На сайте c 18.01.2008
Сообщений: 243
Санкт-Петербург
Коллеги, добрый вечер. Подскажите как считать общую площадь квартир этажа в случае двухуровневых квартир с выходом в одном уровне. Как площадь квартир на каждом уровне отдельно, или площадь "этажа" будет складываться из суммы двух?
То есть на 2 этажа приходиться один общедомовой коридор, и квартиры распространяются на 2 этажа. Выходит нижний уровень имеет коридор, а верхний уровень без коридора - квартиры занимают всю площадь этажа.
В таком случае площадь этажа считается как площадь этажа или как площадь всез квартир на двух этажах выходящих на один, то есть удвоенная площадь этажа?
5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа.Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.
Получается, что нижний этаж по площади будет меньше, но не на площадь коридора, а на площадь, занимаемую перегородкой между квартирой и коридором.
На сайте c 18.01.2008
Сообщений: 243
Санкт-Петербург
Меня интересует как считать площадь этажа, а конкретно количество лестниц в доме. Если брать площадь этажа как в СП - в рамках одного этажа, то, конкретно в моем случае, я могу обойтись одной лестницей. А если считать как площадь всех квартир, имеющих вход на этом этаже, то общая площадь должна увеличиваться в 3 раза, т.к. у меня сейчас на три этажа квартир всего один общедомовой коридор.
прилагаю еще одно изображение.
ярким цветом выделен общедомовой коридор, бледным цветом выделены этажи относящиеся к этому коридору. будет ли в таком случае площадь этажа суммироваться из трех и двух?
"Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола." следует -другие этажи не могут плюсоваться к "площади этажа" и вот по лестницам.
1.26*. В жилых зданиях коридорного (галерейного) типа высотой до 28 м включительно при общей площади квартир на этаже 500 м2 и более общие коридоры (галереи) должны иметь выходы не менее чем на две обычные лестничные клетки 1-го типа. При общей площади менее 500 м2 допускается выход на одну обычную лестничную клетку 1-го типа. При этом в торцах коридора (галереи) следует предусматривать выходы на наружные лестницы 3-го типа.При размещении обычной лестничной клетки в торце здания допускается при соблюдении требований табл. 2 устройство одной лестницы 3-го типа в противоположном торце коридора (галереи).1.27*. В жилых зданиях для IV климатического района и IIIБ климатического подрайона высотой не более 28 м допускается устройство вместо лестничных клеток наружных открытых лестниц из негорючих материалов с пределом огнестойкости не менее 1 ч.
то есть " при общей площади квартир на этаже " не сказано что площадь квартир с выходом на этаже. А просто на этаже.
И ещё в снипах сказано , что до евакуации длина пути не должна превышать 3-х высот лестницы.
Думаю, в вашем случае , если площадь на этаже меньше 500 м.кв. то выход на наружные лестницы вам всё равно надо сделать. Я так думаю.)
