Подскажите как правильно считать площадь для оценки дизайн-проекта

Автор
Сообщение
На сайте c 21.01.2014
Сообщений: 52
Какую площадь вы считаете при подсчете общей стоимости проекта, площадь обмеров или площадь уже после перепланировки, как правильно?
На сайте c 27.06.2012
Сообщений: 88
а квартира у вас становится больше или меньше?)) то есть была квартира 80 м2, а после вашей перепланировки стала 100 м2 или 60 м2?))
На сайте c 26.07.2008
Сообщений: 3963
Москва
Цитата 7083:
а квартира у вас становится больше или меньше?)) то есть была квартира 80 м2, а после вашей перепланировки стала 100 м2 или 60 м2?))

если много снесенных стен - то из 70 может стать 80. А если строить - то в пустой коробке добавляется +10 метров стен. Так что да - по факту монтажа. Вообще, у квартир есть площадь в БТИ - считать надо по ней.

На сайте c 29.06.2008
Сообщений: 308
Montréal
считать после планировки, если для виза
На сайте c 21.01.2014
Сообщений: 52
Частный дом монолитный каркас без перегородок,по обмерам 210м2, после перепланировки 200м2, соответственно 10м2 теряется на перегородки. По плану БТИ 204м2,но там с учетом моих перегородок,которых еще нет вжизни, наверно это число и возьму как золотую серединуsmiley-smile.gif
На сайте c 21.02.2007
Сообщений: 3130

Считаю всегда всю площадь обмеров в пределах которой идет проектирование, включая существующие перегородки если они есть. На этапе планировки/перепланировки работаем же со всей площадью. Считать площадь только после перепланировки крайне неверно, со стенами идет кропотливая работа, это варианты самих планировок и монтаж/демонтаж, и развертки по стенам, и электрика, да и вообще рабочка это 70% чертежей от всего проекта. Такое впечатление что со стенами работ вообще не происходит, как раз наоборот, порой идет борьба за каждый сантиметр.

На сайте c 21.01.2014
Сообщений: 52
Ну да,согласен что разумнее считать общую площадь,где идет проектирование,т.е. независимо от количества перегородок,ведь чем больше перегородок,тем работы больше, а площадь меньше.
На сайте c 08.05.2016
Сообщений: 571
Цитата and1989:
Какую площадь вы считаете при подсчете общей стоимости проекта, площадь обмеров или площадь уже после перепланировки, как правильно?

Мы не считаем площадь при проектировании, это в корне неверный подход к формированию стоимости работ.

На сайте c 21.01.2014
Сообщений: 52
Цитата orion27:
Цитата and1989:
Какую площадь вы считаете при подсчете общей стоимости проекта, площадь обмеров или площадь уже после перепланировки, как правильно?

Мы не считаем площадь при проектировании, это в корне неверный подход к формированию стоимости работ.

Поделитесь, как вы работаете?

На сайте c 23.03.2009
Сообщений: 1080

Перегородки вы чертили? Значит они входят в стоимость. smiley-smile.gif 

Мне как то один заказчик тоже хотел "предъявить за то что по факту то перегородки место заняли, и метров меньше стало, а я то вбил больше. Планировки я делал. Ну по итогу сказал ему, что мне может заплатить нужно только за то место, где только ходить можно? Мебель же отнимает площадь. 

Чувак в общем успокоился. 

На сайте c 09.01.2008
Сообщений: 5239
Санкт-Петербург
Цитата Uraken:
Вообще, у квартир есть площадь в БТИ - считать надо по ней.

1. В коробке с яйцами лежит 9 яиц, а написано 10, за сколько яиц платить надо? )

2. А если заказчик площадь парадной отжал, учитывать только площадь квартиры? )

3. Надо по фактической площади делать после обмера. Для визуализаторов площадь после планировки.

На сайте c 08.05.2016
Сообщений: 571
Цитата and1989:
Поделитесь, как вы работаете?

По часам. В редких случаях по дням.

На сайте c 18.01.2008
Сообщений: 243
Санкт-Петербург

Если зак прижимистый, то по БТИ. Если адекватный, то по контуру границ работы. А что это у нас?...

Внутренний контур ограждающих конструкций.

Но для этого надо иметь dwg чертеж от строителей или обмер.

На сайте c 16.12.2010
Сообщений: 1109
EU
Цитата orion27:
это в корне неверный подход к формированию стоимости работ

В корне неверный подход только один, и называется он "Цена: ЗВОНИТЕ"smiley-spiteful.gif

Если я (и примерно 90% других людей) встречаю такое, сразу закрываю вкладку браузера, выхожу из магазина и/или прекращаю разговор. Давайдосвиданья. Сразу. Решительно.

На сайте c 24.05.2009
Сообщений: 9323
Цитата and1989:
Какую площадь вы считаете при подсчете общей стоимости проекта, площадь обмеров или площадь уже после перепланировки, как правильно?

По голым цифрам считать невыгодно. Потому что может быть квартира одной площади, но с разным количеством помещений. Так при одной площади может появиться дополнительная спальня и СУ. Работы будет сильно больше, а ценник один. Особенную боль испытываешь с квартирами-малютками до 60 м2, когда заказчик хочет кучу всего. Поэтому стоимость надо указывать ОТ и иметь определенные коэффициенты. Для этого вычисляете базовую свою стоимость. Определяете примерные диапазоны по метражу, где сколько должно быть помещений. И если на этом  метраже появляется дополнительное помещение, значит прибавляете коэффициент. Аналогично с этим и за стиль тоже надо накидывать.

Вообще процесс ценообразования индивидуальный. Раньше можно было ставить оверпрайс и не беспокоиться, сейчас конкуренция большая, поэтому в графе ОТ указывается наименьшая стоимость, которая по факту получается больше.

На сайте c 17.12.2009
Сообщений: 8053
РЕГИОН 13

Считать после обмеров.

План БТИ только для ориентации объема. При этом стоит учитывать, что БТИ учитывает приведенную площадь, а не реальную. Потому как площади лоджий и балконов считаются с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно. Поэтому 6-метровую лоджию стоит считать именно таковой, а не как 3-метровую.

На сайте c 21.01.2014
Сообщений: 52
А в стандартный дизайн-проект входит комплектация и подбор мебели  или она считается как отдельный мини-проект?
На сайте c 18.07.2009
Сообщений: 574
Киев
Цитата Uraken:
если много снесенных стен - то из 70 может стать 80. А если строить - то в пустой коробке добавляется +10 метров стен. Так что да - по факту монтажа. Вообще, у квартир есть площадь в БТИ - считать надо по ней.

Это вы загнули! При толщине внутренней перегородки 100-150 мм ,10 погонных метров стены 1-1,5 м2 соответственно. Что вы на 10 м2 собрались наворотить?

and1989 считать цену лучше по площади бти шного плана. По факту перепланировки площадь отличается на 1-3% от изначальной. Так вы можете в самом начале работ подписать с заком договор на определенную сумму, и не парить его тем, что он вам что то должен доплатить, или вы вернуть.

На сайте c 11.09.2007
Сообщений: 4294
Кишинев
Пришел,обмер выполнил по площади разрабатываемой,посчитал квадратуру...Всё! Всё остальное от лукавого. Если зак начинает чё-то там жать,"коэфицентить",зак идёт гулять по "рынку".
На сайте c 17.12.2009
Сообщений: 8053
РЕГИОН 13
Цитата and1989:
А в стандартный дизайн-проект входит комплектация и подбор мебели  или она считается как отдельный мини-проект?

По-моему, Вам нужен ликбез по составлению договора на дизайн-проектирование интерьера, т.е. все в целом, а не по частям.
Читают эту тему: