а квартира у вас становится больше или меньше?)) то есть была квартира 80 м2, а после вашей перепланировки стала 100 м2 или 60 м2?))
если много снесенных стен - то из 70 может стать 80. А если строить - то в пустой коробке добавляется +10 метров стен. Так что да - по факту монтажа. Вообще, у квартир есть площадь в БТИ - считать надо по ней.
Частный дом монолитный каркас без перегородок,по обмерам 210м2, после перепланировки 200м2, соответственно 10м2 теряется на перегородки. По плану БТИ 204м2,но там с учетом моих перегородок,которых еще нет вжизни, наверно это число и возьму как золотую середину
Считаю всегда всю площадь обмеров в пределах которой идет проектирование, включая существующие перегородки если они есть. На этапе планировки/перепланировки работаем же со всей площадью. Считать площадь только после перепланировки крайне неверно, со стенами идет кропотливая работа, это варианты самих планировок и монтаж/демонтаж, и развертки по стенам, и электрика, да и вообще рабочка это 70% чертежей от всего проекта. Такое впечатление что со стенами работ вообще не происходит, как раз наоборот, порой идет борьба за каждый сантиметр.
Ну да,согласен что разумнее считать общую площадь,где идет проектирование,т.е. независимо от количества перегородок,ведь чем больше перегородок,тем работы больше, а площадь меньше.
Перегородки вы чертили? Значит они входят в стоимость.
Мне как то один заказчик тоже хотел "предъявить за то что по факту то перегородки место заняли, и метров меньше стало, а я то вбил больше. Планировки я делал. Ну по итогу сказал ему, что мне может заплатить нужно только за то место, где только ходить можно? Мебель же отнимает площадь.
это в корне неверный подход к формированию стоимости работ
В корне неверный подход только один, и называется он "Цена: ЗВОНИТЕ"
Если я (и примерно 90% других людей) встречаю такое, сразу закрываю вкладку браузера, выхожу из магазина и/или прекращаю разговор. Давайдосвиданья. Сразу. Решительно.
Какую площадь вы считаете при подсчете общей стоимости проекта, площадь обмеров или площадь уже после перепланировки, как правильно?
По голым цифрам считать невыгодно. Потому что может быть квартира одной площади, но с разным количеством помещений. Так при одной площади может появиться дополнительная спальня и СУ. Работы будет сильно больше, а ценник один. Особенную боль испытываешь с квартирами-малютками до 60 м2, когда заказчик хочет кучу всего. Поэтому стоимость надо указывать ОТ и иметь определенные коэффициенты. Для этого вычисляете базовую свою стоимость. Определяете примерные диапазоны по метражу, где сколько должно быть помещений. И если на этом метраже появляется дополнительное помещение, значит прибавляете коэффициент. Аналогично с этим и за стиль тоже надо накидывать.
Вообще процесс ценообразования индивидуальный. Раньше можно было ставить оверпрайс и не беспокоиться, сейчас конкуренция большая, поэтому в графе ОТ указывается наименьшая стоимость, которая по факту получается больше.
План БТИ только для ориентации объема. При этом стоит учитывать, что БТИ учитывает приведенную площадь, а не реальную. Потому как площади лоджий и балконов считаются с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно. Поэтому 6-метровую лоджию стоит считать именно таковой, а не как 3-метровую.
если много снесенных стен - то из 70 может стать 80. А если строить - то в пустой коробке добавляется +10 метров стен. Так что да - по факту монтажа. Вообще, у квартир есть площадь в БТИ - считать надо по ней.
Это вы загнули! При толщине внутренней перегородки 100-150 мм ,10 погонных метров стены 1-1,5 м2 соответственно. Что вы на 10 м2 собрались наворотить?
and1989 считать цену лучше по площади бти шного плана. По факту перепланировки площадь отличается на 1-3% от изначальной. Так вы можете в самом начале работ подписать с заком договор на определенную сумму, и не парить его тем, что он вам что то должен доплатить, или вы вернуть.
Пришел,обмер выполнил по площади разрабатываемой,посчитал квадратуру...Всё! Всё остальное от лукавого. Если зак начинает чё-то там жать,"коэфицентить",зак идёт гулять по "рынку".