База отдыха. Нужен совет. Срочно!!!

Привет всем!
Хотел бы услышать Ваше мнение.
Мне заказали делать очень крупный объект. База отдыха в лесу. В состав базы будет входить 2-х этажное административное здание, 2-х этажная гостиница с спа кабинетами, детская игровая площадка, футбольное поле, 2-х этажное здание для фитнеса, 2-х этажное здание бассейна, и порядка 20 коттеджей разного уровня и площади (ориентировочно 50-100 кв. м.). Я должен заниматься разработкой общей концепции комплекса, ландшафтным дизайном, разработкой экстерьеров, интерьеров, планировочными решениями. И ко всему этому я буду вести полностью авторское сопровождение объекта.
Так вот, я столкнулся с проблемой. Какую стоимость выставить заказчику за этот объект? Подскажите пожалуйста как мне быть.
Рабочую документацию мне делать пока не нужно!!!
Локация Украина, пригород Полтавы.
Спасибо.

Разбейте работу на этапы, так будет проще ее оценить. Начнется все по любому с ген плана подумайте за сколько вы его можете сделать. Следующий этап видимо эскизный проект с визуалкой всей этой красоты. Ну а дальше по экспликации строений на генплане. Гостиничный комплекс - одна цена, коттеджи - другая. По ценам сказать конкретно ниче не могу. Хде Полтава и хде мы))) Везде свои расценки. Так и вам будет удобнее получать расчет по мере проделаной работы и заказчик будет лучше понимать за что он платит. А не сползет пацстол услышав фразу миллиён долларав США

Я по ценам ориентировался на столичные - Киевские.
Цену думал выставить за все 100.000 у.е.

Вот как раз цена 100.000 уёв за все, сразу скажет человеку, которому вы ее называете, что она взята с потолка. Сразу вопрос возникнет, а почему не за 80.000 или не за 50.000. Сразу будет ясна, что опыта ведения подобных объектов у вас нет, связываться с вами этот риск, запросто могут сбежать в какуюнить фирмешку, которая выставит им щет в 120.000, но где все четко расписано за что и сколько

Ок. Спасибо. Буду пробовать.

Я бы 50-100 у.е. за м2 с рабочими чертежами, и не отделял бы их, как ты сейчас говоришь "Рабочую документацию мне делать пока не нужно!!! ".
И авторское сопровождение, оговаривать отдельным ценником, а не в кучу.

По разработке концепции, дизайна, чертежи - нужно рассчитывать. Вам придется нанимать помощников, думайте и об этом.
А надзор - однозначно помесячная, фиксированная оплата. Стройка может затянуться, или за морозится или еще чего-нибудь. На крупных объектах это обычная практика.

В том то и дело что я не могу рассчитать. Я теряюсь. Какое процентное соотношении по деньгам между концепция,дизайн/чертежи?

А вы готовы 100 отработать.И наверное понимаете какую ответственность на себя берёте.А если не справитесь с полным комплексом работ Соглашусь с предыдущим высказыванием разбить на этапы,сроки и оплаты.Сразу дам совет дают сразу много денег-не бери.Не дай бог ,но можно в рабы попасть.Объекты такого уровня делаются годами.И если готов расстаться с несколькими годами карьерного роста-то вперёд.Обычно когда зак отдает вам сразу весь пак работ он преследует несколько целей 1.Огромная скидка с вашей стороны 2.Перекладывание с себя на вас всех будуйщих гемороев и головняков /он же сотку дал и будет прав/ 3.Возможно он знает несколько больше чем вам говорит. По собственному опыту я всё это рассказываю подобный туристический комплекс в разработке.С ходу отдали весь обьект начиная номерами и заканчивая санузлами для персонала.Разбив всю работу на этапы/причём не бесплатно/определились со стратегией.Через два месяца работы начинаются изменения правил.Клиенты испытывают финансовые затруднения и ты их понимаешь.Сдавая очередной этап работ будет видна платежеспособность.и сроки выполнения работ.Удачной сделки.

Я понимаю что работы много и что это огромная ответственность. Но я не боюсь работы и ответственности. Зак знакомый, мы уже с ним несколько объектов сделали. Хочется все по-максимуму продумать, что-бы потом "в лес не завезли".

ну во первых поздравляю с таким жирным проектом.
Что касаемо стоимости, то мне кажется 100 баков это много и действительно сумма взята с потолка.
Я бы наверное оценил так: разбил на части и этапы что бы было проще понимать объем работы и прикинул, сколько времени уходит на каждый этап. Потом сложил бы все сроки и получил полный переод проектирования. Ну к примеру получилось 6 месяцев. Делим 100 на 6 и получаем сумму в месяц. Если ты так сделаешь, я думаю сам поймешь, что 100 это многовато и зак просто не заплатит такую сумму.
Ну если раскрутишь на 100, я только могу поздравить еще раз

В том то и дело что срок уже оговорен. Он составляет 2 года

Должен уехать с объекта на мерсе (по выбору) в свою собственную новую квартиру.

Так и планирую

....в пригороде Лондона

А теперь прикиньте. 100000/24=4167 у.е. т.е. это Ваш предполагаемый доход в месяц. И это еще без рабочки, по сути просто за эскиз. Ну ладно, за стадию П. Вы уверены, что Вам столько заплатят? Что-то мне подсказывает, что нет. Мне кажется, что даже несмотря на немалый объем работы, максимум, что Вам заплатят 1000-1500у.е/мес. т.е. 24-36тыс. И это по полтавским меркам еще о-го-го!

И вообще, как это господа из нескольких полтавских проектных фирмэтот объект мимо пропустили Чего заказчик к ним не пошел?
А рынок там поделен давно и капитально. Где все демпингуют друг поперед другом, соревнуясь, кто дешевле сделает, лишь бы только спроектировать какой-то киоск или магазинчик.

В общем, здается мне, что что-то тут не то с этим проектом. Очень хотелось бы верить в то, что заказчики начали платить нормально, но.... не верится, особенно в Полтаве.

А вообще -- желаю сделать хороший проект. Кто знает, может именно с Вас и начнутся изменения к лучшему на рынке проектирования.

Ну это вы загнули, 2 года только за эскизный проект как-то много. 2 года на все скорее всего

Странный подход к работе. Если не могут столько заплатить, значит и построить не смогут. И все сразу станет ясно. Если пугает цифра 100000$, предложите цену за м2., она очень маленькая, и тем более объемы не ясны, лично я насчитал около 3500м2.
А апетит приходит во время еды, тем более еще за халявную цену, потом еще нагрузят 5000м2 дополнительных за ту же цену и в те же сроки. Прогнетесь по цене сейчас, далее все время будете прогибаться.

+100

Разбейте на этапы как уже советовали, и не думайте о машинах, квартирах и всех благах...........думайте о проекте!!!

Золотые слова.

Нужно делить на этапы и определять стоимость каждого из них в отдельности. Так точно не прогадаете по цене. Да и заказчику будет спокойнее, заплатить за каждый объект небольшую сумму проще и спокойнее, чем отвалить сразу за все.