народ помогите !!!у меня с заказчиком вышел спор по поводу террас,он не хочет за ник платить. обосновует тем что террасы не входит в стоимость оплата за квадратный метре !!! как по вашему мнению оплачубтся террасы или нет!!!
хотя в ДБН В.2.2-15-2005 что прописано что они входят в оплату!!!!......
в оплату входит все, что подвергается проектному решению. На террасы нужно сделать раскладку напольного покрытия, спроектировать освещение площадки, ограждение. Логично, что зак не хочет платить как за полноценные метры интерьера. Тут есть смысл договариваться в соответствии со сложностью проработки, определять цену по видам работ. Цена изначально договорная, но может зависеть и в процентном отношении от сметной стоимости по реализации проектного решения.
ДБН В.2.2-15-2005 Приложение В (обязательное)
ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ В ЖИЛОМ ЗДАНИИ И ОБЩЕЖИТИИ, ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ, ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ЭТАЖНОСТИ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ И ПЕРЕЧЕНЬ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ
B.1 Площадь квартир определяют как сумму площадей всех помещений квартиры за исключением лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и наружных тамбуров.
В.2 Общую площадь квартир определяют как сумму площадей всех помещений квартиры (за исключением входных тамбуров в одноквартирных домах), встроенных шкафов и летних помещений, подсчитанных со следующими понижающими коэффициентами:
- для балконов и террас - 0,3;
Покажите документ ДБН В.2.2-15-2005 - прил В - умножьте площадь трасс на 0,3 - вот Вам основание для включения в общую площадь.
Andry_K
ето вы указали за квартиру а в данном вопросе дом!!!!
вот как там написано!!!
ДБН В.2.2-15-2005
Додаток В (обов'язковий)
ПРАВИЛА ПІДРАХУНКУ ПЛОЩІ КВАРТИРИ У ЖИТЛОВОМУ БУДИНКУ
І ГУРТОЖИТКУ, ПЛОЩІ ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ, ПЛОЩІ ПРИМІЩЕНЬ,
ПЛОЩІ ЗАБУДОВИ, БУДІВЕЛЬНОГО ОБ'ЄМУ, ПОВЕРХОВОСТІ
ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ ТА ПЕРЕЛІК ОБОВ'ЯЗКОВИХ
ТЕХНІКО-ЕКОНОМІЧНИХ ПОКАЗНИКІВ
В.5 Площу житлового будинку визначають як суму площ поверхів будинку, виміряних у межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін, а також площ балконів і лоджій.
Площа сходових кліток, ліфтових та інших шахт включається до площі поверху з урахуванням їх площ на рівні даного поверху.
Площа горищ і технічних поверхів та підвалів до площі будинку не включається.
Террасы входят в площадь дома, они считаются при проектирование. У вас просто визуализации или проектирование?
Если визуализация то почему вы считает по кв.м., на сколько я знаю визуализация оценивается в зависимости от сложности исполнения. 1000кв.м. может быть логистический комплекс или коттедж в стили рокко и цена у них за визуализацию будет разная.
BYRGYI555
В 1 квартирному житловому будинку є 1 квартира - які проблеми? Вам точно указан алгоритм - считайте и убеждайте заказчика. п.В2 - обязателен к применению при подсчете площадей летних помещений (коим и является терасса). Читайте и интерпретируйте внимательно.
Снип в котором считается с коэф. уже нету в место него СНиП 31-01-2003 "ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ" там вот что написано про площади: В.2 Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.
да какая разница. Если терраса идет под проектирование, то как эта работа может не оплачиваться? есть полы, ограждение, освещение, озеленение, декор... навес возможен, наконец... Это же проработки требует)
Цена за метр площади - как бы условно-назначаемая архитектором.
Любая работа подлежит оплате.
Не хочет зак платить за метры террас, балконов, беседок, козырьков - так и задай вопрос - их делать бесплатно?
Второй путь - стоимость м2 увеличить - и дипломатично уйти от проблемы.
Лично я считаю все метры в проекте
- балконы, лоджии, террасы, беседки, навесы, второй свет - как 100% площади к оплате.
Чем, скажем, мне легче, что над залом 1 ет (второй свет) нет перекрытия до крыши? Двумя линиями меньше в разрезе?
А фасады, внутренние балконы, конструктив неразвязанных стен? Сложнее! Так почему должно быть в 2 раза дешевле?
Или 50м2 козырька над входом - куча закладных, консолей, стропила и тд и тп - а в площадь не входит...
