Участок расположен в Центральном районе г. Хабаровска. Ограничен ул.Запарина, ул.Фрунзе и Амурским бульваром. Проектируемая затройка ориентирована фасадами на ул. Запарина. Площадь участка 15,062м2. Расположен в зоне Ц-1И. Рельеф выраженный, средний уклон по участку составляет 6%.
Комплексная застройка участка предусматривает строительство жилого 5-секционного здания переменной этажности на 732 квартиры, гостиницы со встроенным водно-оздоровительным комплексом на пересечении ул. Запарина и Амурского бульвара и трехэтажного административного здания. Объемно-планировочные решения выбраны с учетом требований к инсоляции окружающей застройки.