Доброго вечера!
Простите, искала на форуме и не нашла, прошу поделиться договором на авторский надзор. В итернете в основном нашла только такие, когда фирма делает дизайн-проект и потом выполняет авторский надзор своей же фирмой, т.е. ответственность за ремонт тоже на них. Сейчас мне предстоит надзор за Объектом, где ремонт будет выполнять не моя бригада и я хочу обезопасить себя от их косяков. Мне нужен договор, именно на надзор так сказать, как грамотно оговорить, что я не несу материальной ответственноти за качество производимого ремонта, за количество израсходованного ими материала, и прочие вещи.
Поделитесь опытом
И вообще интересно, как определяется Ваша цена за надзор? Оговаривается ли отдельно бензин и что то еще?
Я вот беру 30% от стоимости проекта и бензин отдельно, но как то кажется что маловато получается, потому что иногда столько беготни выходит...
zel
ну уж нет, без договора как раз таки претензий может возникнуть куча до небес, просто люди, бывает, элементарно, не понимают, что есть авторский надзор, и даже объяснив им это, они забывают конкретику и потом начинается: а разве ты не должна, а разве ты не отвечаешь за то, се, пятое десятое?
и элементарно, кто то что то стырил на стройке, могут ж спросить с тебя... нафиг мне надо такое счастье?!...
а тут носом ткнул в договор, подписанный им же, родной, я не материално-ответственное лицо, кто его знает, кто у тебя на квартире был и кто десяток авторской какой нить плитки стырил... ну, это к примеру...
zel
ну уж нет, без договора как раз таки претензий может возникнуть куча до небес, просто люди, бывает, элементарно, не понимают, что есть авторский надзор, и даже объяснив им это, они забывают конкретику и потом начинается: а разве ты не должна, а разве ты не отвечаешь за то, се, пятое десятое?
Это точно , можно не составлять договор , но в письменной форме предоставить заказчику свои обязанности
ДОГОВОР № ____
Об оказании услуг по авторскому надзору
г.________________ 01 января 2003 г.
___________________________________________________________________ ____________________________________________________________(далее Заказчик) в лице___________________, действующего на основании ______________________
и _______________________________________________ (далее Автор), дeйcтвyющeгo нa ocнoвaнии ________________, именуемые далее Стороны, заключают настоящий договор о нижеследующем:
Статья 1. Предмет договора
1.1 Автор, в счет оговоренной статьей 2 настоящего договора стоимости, выполнит услуги по авторскому надзору за____________________________________ ___________________________________________________________ (далее Объект) по адресу: ____________________________________________________ в период строительства с 01 января 2003 г. до принятия Объекта приемочной комиссией.
Статья 2. Стоимость работ по договору
2.1. Стоимость услуг по настоящему договору составляет ____% от сметной стоимости строительства Объекта. Стоимость услуг уточняется при корректировке сводного сметного расчета.
Статья 3. Сроки выполнения работ
3.1. Сроком начала работ по договору является дата его подписания обеими Сторонами. Окончанием срока его действия является дата утверждения акта приемочной комиссии о введении Объекта в эксплуатацию.
Статья 4. Обязательства Автора
4.1. Автор, в счет оговоренной статьей 2 настоящего договора стоимости, выполнит услуги по авторскому надзору в следующем объеме:
• контроль соответствия выполняемых строительно-монтажных (отделочных) работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования, проектным решениям, требованиям строительных норм и правил, стандартов, технических условий и других нормативных документов;
• принятие своевременных мер и устранение выявленных дефектов в проектно-сметной документации.
• освидетельствование и оценка совместно с работниками строительно-монтажных организаций выполненных работ и конструктивных элементов, скрываемых при производстве последующих работ, а также обеспечение требований по запрещению производства дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ;
• осуществление по мере готовности с участием представителей генподрядной и специализированной (монтажной) организации, а также проектной организации, промежуточной приемки, предусмотренных проектом, ответственных конструкций здания - несущих металлических и железобетонных конструкций и т.п.,
• осуществляет проверку и подписание, выполненных генеральным подрядчиком и субподрядными организациями, объемов работ на Объекте за отчетный период по Форме № КС-2 в соответствии со сметой.
• контроль исполнения строительно-монтажными организациями указаний и предписаний авторского надзора, а также требований технического надзора заказчика, относящихся к вопросам качества выполняемых строительно-монтажных работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования.
• участие в проведении рабочими комиссиями (приемочными комиссиями) проверок качества отдельных конструкций и узлов, видов строительно-монтажных работ и оборудования при их приемке;
• участие в комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию;
• ведение журнала учета посещения Автором объекта для выполнения работ, предусмотренных настоящим договором.
4.2. При выполнении услуг по техническому надзору, оговоренных в п. 4.1. Автор в случае возникновения имущественно-правовых вопросов или вопросов, связанных с дополнительными затратами не оговоренными проектно-сметной документацией и настоящим договором ставит Заказчика в известность и решения принимает совместно с оформлением двухстороннего протокола.
Статья 5. Обязательства Заказчика
Для выполнения настоящего договора Заказчик:
5.1. Произведёт оплату выполненных Автор работ в порядке и сроки, предусмотренном статьей 2 и статьей 6 настоящего договора.
5.2. Организует свободный доступ автора к Объекту строительства.
Статья 6. Платежи и расчеты
6.1. Стоимость выполнения услуг по авторскому надзору на Объекте определяется в процентном отношении к итогу справки по форме КС-3 без НДС, предъявляемой генеральным подрядчиком строительства Заказчику по мере выполнения им работ за отчетный период и оформляется актом выполненных услуг по авторскому надзору.
6.2. Заказчик производит расчеты за выполненные услуги по авторскому надзору не позднее пяти банковских дней с момента подписания Заказчиком акта выполненных услуг по авторскому надзору на основании счета, оформленных Автором.
Статья 7. Особые условия
7.1 Автор освобожден от уплаты налога на добавленную стоимость (НДС).
7.2. Расторжение договора осуществляется по соглашению Сторон, выраженному в письменной форме.
7.3. При расторжении настоящего договора Заказчик осуществляет полный расчет с Автором в соответствии с выполненными работами.
7.4. В том, что не предусмотрено настоящим договором, применяются нормы Законодательства Российской Федерации.
Статья 8. Реквизиты и подписи Сторон
Заказчик: Автор:
Настоящий договор составлен в двух экземплярах: по одному для каждой из сторон.
Это точно , можно не составлять договор , но в письменной форме предоставить заказчику свои обязанности
И его обязанности!!!
Во-первых я давно уже не беру проекты без надзора, поскольку за результат чаще стыдно. И он ни разу не совпадает с эскизами.
Отдельно беру транспортные расходы, если объект на удалении. Бывает так, что зак предоставляет машину в распоряжение, что очень удобно.
Тоже не люблю брать гонорар за каждый выезд... Это как-то по фигистически. Но этот вид оплаты разрешает вопрос с квалификацией строителей. К профессионалам достаточно приехать раз в недельку, поболтать, посмотреть, согласоваться и расстаться на неделю. А к некоторым Джамшутам и раз в день недостаточно наведываться. Поэтому я нашла такой компромисс - я беру сумму за весь объем, но если требуется дополнительные выезды и более тщательный контроль, цену оговариваем дополнительно.
Конечно строители отвечают за свои косяки сами. Но и я попадала пару раз. Один раз просчиталась с плиткой и 50 процентов своих просчетов оплатила. НО это не было прописано, моя инициатива. Стыдно было очень, я так себя наказала, чтобы быть внимательнее при расчетах. Однажды строители, козлы, подставили. Осталось 2 бордюра по 75 американских денег за штуку. Я, дурила, по дороге взялась их вернуть в салон. Не проверила, а в салоне увидела трещины. Строители, разумеется, сказали, что это не они. Оплатила. Но на приемке ремонтно-строительных работ повеселилась от души, уверенна, им эти бордюры до сих пор снятся. Сразу говорю, кто подставит меня перед заком, немедленно будет подставлен перед ним же!
Но к вопросу о договорах... потом с заками уже и кофе и не кофе, и конфеты по праздникам... когда начинают доверять и потом привыкать, договор начинает носить условный характер. Я смогу раньше попросить выплату при необходимости, но никогда не откажусь лишний раз проверить ход работ и не артачусь когда эти работы затягиваются не по моей вине. Как-то так.
Один раз просчиталась с плиткой и 50 процентов своих просчетов оплатила.
обычно в чертежах делаю обсчет поштучно и делаю приписочку:
Количество и площадь керамической плитки
даны без учета запаса. Запас согласовывается
Заказчиком с Исполнителем.
И заранее указываю на это и заку и бригадиру, чтобы не было ссылок на недостачу, а лишний бой уже на совести строителей. Если зак покупает без согласования со строителями, то запас на его совести.
Quote:
Осталось 2 бордюра по 75 американских денег за штуку
всего два? у меня одн раз штук 40 лишних оказалось (смасштабировал неудачно на чертеже, уменьшилось в размерах, а по счету получилось больше, чем нужно в реале))
Вот, у каждого свой подход. Я сама подрезку считаю. И происходит это зачастую до начала ремонтно-строительных работ. Подрезка напрямую зависит от раскладки и шва, а это как бы наша прерогатива. Бой, разумеется за исполнителем.
ну не... подрезку следует указывать на чертеже, ведь иногда сложно отличить где целая плитка, а где на пару см подрезана. А так мое право, считать ее как целую или учитывать, что из целой может получиться парочка или больше. Строители просто должны контролировать (один раз им угол не понравился, сказали, что так остро не получится, уголок отламываться будет). Послал их на водорезку, там станки и проч техника, которая напилила им эти уголки ( я сам пробовал пилить, проблем вообще никаких не заметил, если аккуратно все делать)
Конечно я считаю не по плиткам подрезку, обязательно оставляю запас. Заказчику же нужно знать примерную стоимость отделочных материалов. А вот как строители резать будут, не моя проблема. Главное чтоб углы под 45, аккуратненько - ровненько. На водорезке режу только металл и камень при необходимости.
да у нас вот плитки - 17 коробок лишних осталось...
Это сейчас самый крупный просчет на нашей совести, надеюсь последний.
как так вышло никто не понял) Думаем теперь коллективно, куда ее запихать, чтобы не пропадала.
У строительных организаций своя норма расхода. И как они договорятся с клиентом, на 5 или 25 % - это их право и согласие клиента. Если я сделаю запас самостоятельно, а потом не хватит, это мой косяк. Если останется много лишнего - это тоже ляжет на меня. Было такое. И куда потом девать остатки плитки, как правило недешевой - вопрос. Так что ответственность эту я с себя снимаю. А строители сами отчитываются по остаткам, отходам и, если нужно, просто притыривают лишнее, избавляя себя от головной боли.
Плитку вообще никогда нельзя тютельку в тютельку посчитать. даже обрезы. однажды тоже закупал метров 200, осталось коробок 20, около 35 метров. потому что сложная диагональная раскладка и плиточник супер чародей сумел использовать каждый обрез безотходно. пришлось забрать себе на дачу на сумму тыщщи две, магаз обратно не брал.
Но с другой стороны лучше перебдеть чем недобдеть. Бывало что и бордюры недосчитанные ждал 8 месяцев.
Quote:
как так вышло никто не понял) Думаем теперь коллективно, куда ее запихать, чтобы не пропадала.
На другом объекте продать подешевле. в моем случае так и было) хреново конечно. а что делать.. не в минусе же быть.
Бывало что и бордюры недосчитанные ждал 8 месяцев.
Вот-вот... виноват во всем дизайнер, он бестолков, ничего не понимает в строительстве, рекомендовать его не стоит и вообще, оставить его реально без штанов, чтоб неповадно было...(а теперь представьте, что строители все считали, просчитались сами или кокнули декоры случайно).
В салонах, как правило, установлены сроки возврата. Главное уложиться вовремя. И архитекторов с дизайнерами то они любят. В "своих" салонах я кафеля купила на пароход, они принимают назад без проблем. Заказной кафель ждать после недосчета - тоже проходили, тьфу-тьфу-тьфу, так не прокалываюсь)))
Один раз кондерщики на бежевых обоях ручной работы черным маркером ошибочно поставили метку. На самом видном месте))) А обои не дорогие, а очень дорогие. И ждать пару месяцев. Кто виноват? Приглашали художника, он реставрировал. Тяжелый у нас бизнес, однако. "Авторский надзор" вполне можно заменить на "авторский геморрой" .
