мне бы просто свои капиталы, вот я ими бы и распоряжалась и множила, недвижка, стройка, продажа. творишь, что хочешь. вот это идеально.
Ооо, была у меня идея до скачка цен на недвижку года 3 назад. Купить убитый хрущ, сделать бюджетный, но эффектный ремонт, потом в аренду или продать. Именно как творческий проект. Но есть подозрение что творчество и эффективное вложение в недвижку даже рядом не стоят. Ну а потом вот эта вся вакханалия с ценами и я купила вместо этого машину
мне бы просто свои капиталы, вот я ими бы и распоряжалась и множила, недвижка, стройка, продажа. творишь, что хочешь. вот это идеально.
Ооо, была у меня идея до скачка цен на недвижку года 3 назад. Купить убитый хрущ, сделать бюджетный, но эффектный ремонт, потом в аренду или продать. Именно как творческий проект. Но есть подозрение что творчество и эффективное вложение в недвижку даже рядом не стоят. Ну а потом вот эта вся вакханалия с ценами и я купила вместо этого машину
Слушай, в плане вторички меня сильно смущает череда собственников и возможных неожиданных наследников. Опять же, это все решаемо, юристы, проверка документов. Но главное то финансы. А уж касаемо московского рынка.. это либо инвесторы, либо.. вощем, я пока куда-то зрею. Не понимаю пока, как зарабатывать, чтоб исключить заказчиков)
Аренда тоже такое... я ж сдаю две кв. Одна в мск, другая в мск области. Тут есть риски от арендаторов. Ну и в плане прибыли, не сопоставимая прибыль с учётом расходов на покупку. Это скорее про лёгкий способ, безопасный относительно и стабильный. Типа сдаёшь, ипотека отбивается. Но это не про заработки. Если только у тебя не 5 объектов, досташихся в наследство))) а если сама купишь, денег вложишь в комплектацию и ремонт... ну, смотря, что за объект. Я знаю прибыль в 5млн на продаже, но там и объект 30 стоил.
Слушай, в плане вторички меня сильно смущает череда собственников и возможных неожиданных наследников.
С первичкой тоже можно нарваться на то, что вместе с тобой эту квартиру купили ещё 10 человек. У нас есть несколько печальных домов, которые по этой причине стоят почти достроенными уже десятки лет. Один прям в центре и я периодически вижу объявления о продаже - собственники пытаются слить висяк другому.
Слушай, в плане вторички меня сильно смущает череда собственников и возможных неожиданных наследников.
С первичкой тоже можно нарваться на то, что вместе с тобой эту квартиру купили ещё 10 человек. У нас есть несколько печальных домов, которые по этой причине стоят почти достроенными уже десятки лет. Один прям в центре и я периодически вижу объявления о продаже - собственники пытаются слить висяк другому.
Блин, такого я не слышала. Наверное, тут надо ориентироваться на проверенного застройщика. Грустно конечно, что так
Но есть подозрение что творчество и эффективное вложение в недвижку даже рядом не стоят.
Да, это так. У меня две знакомые сдают в аренду квартиры. Одна вкладывает душу: ремонт хороший дорогой, дизайн, декор (статуэточки, свечечки и пр. атрибуты), а у второй все попроще: бюджетный ремонт, чистота, только обязательные атрибуты, которые нужны постояльцам... В итоге по доходом то же самое выходит у обоих, но у первой то что-то украдут из мелочевки, то ламинат поцарапают, то еще что-то. И ходит всегда расстроенная по этому поводу...
И смех и грех. У нас сейчас стоит пустая квартира МЧ. Полгода уже не можем собраться и вывезти окончательно вещи, которые "и вроде не нужны, а выкинуть жалко", чтобы потом заморочиться со сдачей
можно легко рассчитать, сколько бабла вы уже потеряли за это время, и сколько потеряете еще, если дальше так же будете лениться :) *даже с учетом расходов на "Газель", клиниг и мелкий ремонт
https://telegram.me/s/bestflats - некая иллюстрация - объекты, неплохо сдаваемые за нормальные деньги. при этом вложения не сильно велики, окупается все.
Суббота. Утро. Зашла в ветку. Прочла несколько сообщений. И возникло чувство будто еду в электричке на дачу, и рядом люди общаются, и ты такой не подслушиваешь, но все слышишь и ничего не говоришь))))
можно легко рассчитать, сколько бабла вы уже потеряли за это время, и сколько потеряете еще, если дальше так же будете лениться :) *даже с учетом расходов на "Газель", клиниг и мелкий ремонт
Можно еще посчитать сколько бабла теряется если работать условные 8 часов 5 дней в неделю, а не по 12 часов без выходных
И возникло чувство будто еду в электричке на дачу, и рядом люди общаются, и ты такой не подслушиваешь, но все слышишь и ничего не говоришь))))
Хуже когда в лифте с активно болтающими соседями, и что-то интересное обсуждают, и хочется вроде подключиться к беседе, но вроде этикет не позволяет.
если это соседи - значит и тебя знают, не чужой человек, если есть что сказать то меня обычно ничто не останавливает))) пока вроде не слали и не пинали
Ооо, была у меня идея до скачка цен на недвижку года 3 назад. Купить убитый хрущ, сделать бюджетный, но эффектный ремонт, потом в аренду или продать. Именно как творческий проект.
Рабочая схема, в Москве и пдмскве. На Ютубе есть чуваки которые этим заморачиваются. Ищут трэш в более менее перспективном месте, отделывают и продают потом. Тока сама цена вопроса покупки такой квартиры это гемор в полгода-год активных поисков рабочего варианта без подводных камней, сидельцев по тюрьмам, невменяемых собственников и проблем с документами. Считай, как себе по низу рынка ищешь конуру на свои кровные.
Просто убитый хрущ в Омске это скорее про район. На Валиханова или на Московке? Это два сильно разных хруща. Второй, как ни доделывай, нарядней не станет. А первый и так хорош.
Просто убитый хрущ в Омске это скорее про район. На Валиханова или на Московке? Это два сильно разных хруща. Второй, как ни доделывай, нарядней не станет.
Основная масса между маркса и набережной.
Цитата Yehat:
А первый и так хорош.
В одной из смотренных квартир кто-то умер и явно нашли соседи по запаху...
Цитата Dogeva:
Основная масса между маркса и набережной.
Ооо, и помню "чудный" хрущ у яблоньки. Самый центровый центр. Дом перекосило и ко комнате перепад по полу сантиметров 10-20. Окна тоже ромбиком. Что с таким делать моей фантазии не хватает.
Ну ещё рассуждая про новострой или старый фонд. Коммуникации. Максимальная нагрузка на электрику? Меняли ли стояки? Сделал ремонт, всё зашил красивенько, а через год капремонт и будь добр всё разобрать. Заменил газ на индукцию (боюсь огня и горячих стеклокерамик), а она не греет толком.
И состояние подъезда. Меня тут авито занесло в старый дом (в жопе мира), а там очень дивный ремонт в подъезде. Разок посмотреть вроде интересно, а вот жить... Хотя для посуточной сдачи скорее плюс
