У Вас собственная недвижимость, которая в цене не проседает. Единственное ремонт. Считай 15 тыщ, отобьется за лет 5. Квартиры не простаивают, сдаются любые. Если ленивый, то сдаешь в долгосрочную, если умеешь шевелиться, то можно посуточно, как правило это в районе 50$ в сутки. У нас в городе очень много приезжих, как погулять, так и по работе.
Есть те кто покупают и продают с ремонтом, через 3-4 года. Крутятся по всякому.
Цитата akkoxe:
Аренда имеет смысл не тогда, когда одну квартиру сдавать, а тогда, когда у вас офисное здание или хостел какой. А сдавать одну квартиру - это как продавать одну модель на 3ддд или турбике. Разумеется, я имею в виду, что бы купить/построить и сдавать. А не когда "от бабушки" досталась, и теперь надо с ней что то делать.
Ну, тут можно сидеть и мечтать был бы у меня миллион, купил бы под офис, гораздо более реальные цифры это одна-две однушки. Я например, не вижу ни одного бизнеса сейчас на Украине, куда бы можно было вложить 50-100к $ и зарабатывать с них 2-3к$ что бы жить. А вложить 40к$ и иметь 300$ стабильно в месяц пассивного дохода. Я считаю неплохо.
А вложить 40к$ и иметь 300$ стабильно в месяц пассивного дохода. Я считаю неплохо.
Собственно потому в Украине так и плохо с деньгами. Потому что люди не умеют считать. В каком таком городе Украины квартиру за 40к рыночной стоимости можно сдавать за 300 чистыми сейчас?
Посчитайте, сколько вы будете получать со сдачи квартиры за 40к, если учесть амортизацию ремонта, риски, простой, и т.д.
Цитата grdesigner:
У Вас собственная недвижимость, которая в цене не проседает.
Погуглите рынок в 12ом году и рынок сейчас. И узнаете, что и куда "не проседает".
Цитата grdesigner:
Единственное ремонт. Считай 15 тыщ, отобьется за лет 5.
А через 10 лет надо будет делать косметику. И того еще 5. И так каждые 10 лет.
Да кто же зарабатывающий, а тем более приумножающий и хранящий, будет делиться секретами?
А почему бы и да? Я например, дал совет. Покупать однушку в новострое, потом сдавать. У нас так очень многие занимаются. Однушки в новостроях сдаются за 300-400$ в месяц. Убитые однушки в старых домах, особенно в центре города из бывших коммуналок, с отвратительными планировками по 200-300, но и стоят 20-30к$ уже с ремонтом.
Так же, часть людей занимается ввозом машин с Америки под льготный закон по растаможке. Годичные кемрюхи в 70ом кузове по 25к$ в полной комплектации с пробегом 10-20к. БМВ пятерки 3-4 летние со слабым мотором в районе 2л, но зато на коже, по 17-20к$. Где-то месяц назад, парень сестры привез бмв тройку 328 2015-го года, кабриолет в М пакете, на белой коже за 20к$.
Рассказать есть о чем, просто у одних денег нет, другие боятся.
небольшое уточнение - тройки кабрио (кузов Е93) выпускались только до 2013 года. Затем купе и кабриолеты выделили в отдельную модель - 4ая серияhttps://ru.wikipedia.org/wiki/BMW_4
Покупка квартиры под сдачу это не такое уж и выгодное вложение денег, как многие считают. Давайте возьмем ближнее Подмосковье, однушка за 4млн, например. Сдастся за 20 тыр в месяц.
В банке под 6% годовых эта же сумма будет приносить тоже 20 тыр в месяц. Только не надо искать жильцов, платить коммуналку, налоги, делать мелкий ремонт и следить за ней. Не говоря об ипотеке на её покупку.
Как средство сохранения - да. Но не заработок. В последние 5,10,20 лет лучшим из спокойных вложений рублей была валюта.
В банке под 6% годовых эта же сумма будет приносить тоже 20 тыр в месяц
Единственное, что надо понимать. Что цены на жилье, как правило, остаются на том же уровне (немного конечно дешевеет, но не сильно). А банковский процент только покрывает инфляцию.
То-есть популярное заблуждение, что недвижимость со временем дорожает, на самом деле только заблуждение. Недвижимость как правило со временем дешевеет, так как изнашивается дом сам по себе. Дорожает она только в том случае, если город расширяется, и район становится востребованным, и то, дорожает она крайне незначительно. Все же не центр Дубая. А то, что стоимость на недвижимость растет со временем - лишь заблуждение людей, не умеющих в экономические процессы. Стоимость растет пропорционально росту инфляции. Так же как и стоимость хлеба и гречки. Причем, что самое важное, все напрочь забывают об инфляции доллара. Все учитывают только инфляцию по отношению к доллару. Но доллар сам тоже подвержен инфляции. Соответственно, что вложение в банк не поможет "заработать", так как проценты покрывают инфляцию (да, там есть небольшой прирост сверху, но он насколько незначительный и неконтролируемый, что можно на это забить), что вложение в недвижимость под "сдачу", так же не сильно выгоднее (выгоднее, но ровно на тот гемор, который человек приобретает, начиная сдавать квартиру, а за 20 лет там будут и наркоманы, и клопы и..., ну вообщем все как всегда). Выгодно сдавать только в рамках "бизнеса". То есть когда у вас 15 квартир, и вы их сдаете, часть в долгосрочку, часть посуточно.
Да и то с большой натяжкой. Попробуй её ещё быстро продать, если вдруг деньги понадобились. Либо будет висеть год, либо сильно терять придется на скидке. Либо же изначально брать на этапе котлована - а это самизнаете какая затея. Времена беспроблемного и выгодного барыжничества недвижкой прошли.
Как средство сохранения - да. Но не заработок. В последние 5,10,20 лет лучшим из спокойных вложений рублей была валюта.
Лучшее средство сохранения - это рубли в валюту, а валюту под процент. Таким образом получается двойная защита от инфляции. И от инфляции рубля, и от инфляции доллара. При условии, конечно, что банк в какой то момент не исчезнет. Но с этим можно частично бороться, распихав вклады по разным банкам.
В каком таком городе Украины квартиру за 40к рыночной стоимости можно сдавать за 300 чистыми сейчас?
В Одессе, летом сдавали за 400, с сентября по 300. Аренда долгосрочная. Квартира в 42 обошлась. Простоя никакого, риски есть всегда и везде.
Цитата akkoxe:
Погуглите рынок в 12ом году и рынок сейчас. И узнаете, что и куда "не проседает".
А зачем мне гуглить, когда я знаком с тем, что происходит. Квартиры, как стоили 5 лет назад, так и стоят. Постоянно говорят, рынок перенасыщен, квартиры будут падать. Но тенденция такая, что либо на месте цены, либо выше.
Цитата akkoxe:
А через 10 лет надо будет делать косметику. И того еще 5. И так каждые 10 лет.
Хорошо, сделал косметику через 10 лет за 5к$. Максимум за 2 года окупился и дальше в плюс 8 лет работаешь.
Лучшее средство сохранения - это рубли в валюту, а валюту под процент. Таким образом получается двойная защита от инфляции. И от инфляции рубля, и от инфляции доллара. При условии, конечно, что банк в какой то момент не исчезнет. Но с этим можно частично бороться, распихав вклады по разным банкам.
Проценты по валютным вкладам у нас смехотворные. Выгодней дома держать, всегда под рукой. Больше времени потратишь по разным банкам ходить снимать)))
Проценты по валютным вкладам у нас смехотворные. Выгодней дома держать, всегда под рукой.
Не выгоднее. Проценты ровно такие, что бы покрывать инфляцию. Они во всем мире такие. Все так и должно быть. "подподушка" от инфляции не спасет, а вот банк - вполне. А по рискам, я бы сказал, то же самое. Что банк может обмануть, что из "подподушки" может испариться по разным причинам.
1,5-2%? С тысячи долларов двадцатка за год это смешно. Вычитайте отсюда обслуживание карты, мобильный банк и ещё по мелочи. Я намеренно беру ставку сбербанка, потому что он за углом любого дома. Если найдётся банк со ставкой повыше, то до него ещё доехать надо, а это время или бензин, то есть тоже деньги.
Да ничего я не перепутал, у меня тетя занимается сдачей квартир в аренду. Как сдавала 5 лет назад, так и сдает. Просто раньше занималась посуточной, но сейчас из-за возраста или просто устала, сдает в долгосрочную. Ничего по ценам не изменилось и никогда не простаивала в долгосрочную. В краткосрочную выходные всегда, по будням простой, выхлоп все равно больше, чем в долгосрочную, но и возни больше.
Я не хочу вступать в полемику и споры, Вы оперируете мыслями, я реальным примером. Может Вы знаете, как вложить 30-40К$ и зарабатывать больше 300-400$ в месяц, с удовольствием послушаю, на реальном примере.
То-есть для сохранения "непосильно нажитого" лучше все же использовать валютные депозиты. Тут и защита от инфляции, и от нестабильной экономической ситуации в стране. Ну и какие - никакие гарантии.
Цитата grdesigner:
у меня тетя
У вас "тетя", у меня статистика за 10 лет. Будем спорить?
Хотя что я со своей статистикой сделаю против "тети", тут, пожалуй, без шансов...
Цитата grdesigner:
Вы оперируете мыслями, я реальным примером.
Серьезно!? Статистические графики за 10 лет, против "тети", мысли против фактов прям. Да, спорить против ОБС (одна бабка сказала) бессмысленно и не "по шансам".
Цитата grdesigner:
Может Вы знаете, как вложить 30-40К$ и зарабатывать больше 300-400$ в месяц, с удовольствием послушаю, на реальном примере.
Только на бизнескурсах вы сможете такое послушать. Потому что любой здравомыслящий человек никогда не расскажет рабочий способ заработка какому то человеку с форума.
У вас "тетя", у меня статистика за 10 лет. Будем спорить?
Я ж говорю не хочу спорить. У Вас получается вкладывать такие же деньги и зарабатывать больше, отлично. Поделитесь с автором, я рассказал за то, что я знаю.
И сбер - примерно то же самое. От 3% до 4.5%. Как раз на уровне инфляции.
У нас 1,5 в сбере. Это повышенная ставка при открытии вклада через сберонлайн, если говорить об обсуждаемом порядке цифр - 30-40к. Можно и 3% получить если 250к зелени на 3 года вложить, но это не наш случай, да ведь? Причем банк в одностороннем порядке менял ставки, они были существенно ниже буквально весной, а еще до этого - были выше. Нафига эти качели? Явно не для пользы вкладчика.
Только "до востребования" - низкий процент. В остальных 3+%, ну я сейчас о долларах говорю. Какая инфляция, такой и процент. В евро инфляция ниже. Но и процент, соответственно, тоже ниже.
--------------------
А, вижу, вклад на короткий срок небольшой суммы - 1.5%. Ну да. Но сбер не самый лучший банк в РФ, на сколько я в курсе. Но даже если так, если вложить от 2к$ на пару лет. То как раз покроет инфляцию. Как раз для "сохранять". Разумеется, о какой то выгоде и речи не идет. Вклады нужны что бы не потерять. Они никогда не приносили профита. Извечная мечта "жить на проценты" никогда не была возможной, потому что проценты ВСЕГДА лишь покрывали инфляцию в лучшем случае.
Только "до востребования" - низкий процент. В остальных 3+%, ну я сейчас о долларах говорю. Какая инфляция, такой и процент. В евро инфляция ниже. Но и процент, соответственно, тоже ниже.
--------------------
А, вижу, вклад на короткий срок небольшой суммы - 1.5%. Ну да. Но сбер не самый лучший банк в РФ, на сколько я в курсе.
Это лучший вариант. Если хочешь пополнять и снимать, то и 1 процента не будет.
Конечно, есть и другие банки. До них надо ехать. Это время. Просто час своей работы посчитай, бензин вложи, налички в кассе может не хватить, такие суммы заказывают. Это тоже надо учитывать. А не просто так - ну в другом банке лучше. Другой банк у нас завтра лицензии обычно лишают.
Сбер не самый лучший только по ставкам. В остальном все банки рядом не стояли: мобильное приложение, количество отделений и так далее.
