Блин, момент про несущие не прояснился. Если есть продухи в подвале (фундаменте), или туда можно как-то спуститься или по крайней мере засунуть телефон и щелкнуть, покажите цветом, как идет фундамент. Ну не может же быть 11метровое деревянное перекрытие, если это не сверхавторский проект.
Если посмотреть фундамент нет возможности, замерьте толщину стен, какие больше 15 см? Между спальней и ванной 1, наверное, тоже толстая?
И про соседей: эти дали добро, через пару лет участок продадут, и новые будут против. 3 метра от участка соблюдайте, не надо рисковать. Это потенциальные суды на десятилетия и выброшенные деньги.
П.с. если это тип дома, который характерен для южных регионов, и спальни/зал - более старая постройка, а кухня/ванная - более свежая, на своем фундаменте, и ее можно вынести/реконструировать, я бы думала вот в эту сторону. При условии, что сюда можно пристроить по нормам до забора. При условии, что пристройка кухня/ванная - более свежая относительно дома. При условии, что крышу перебирать придется полностью. И при условии, что я прально поняла, что стена коридор/кухня и ванная/спальня несущая. Вводных данных песец как мало.
