Проблема выявилась такая: зона не считает площади стен (и кол-во окон, дверей и т.д.) если она нарисована вручную, а не автоматом сделана (щелчком). Но у меня по другому нельзя все стены адово кривые, строил их многоугольными стенами, они хоть и совпадают, все без дырок, но автоматическая зона пролетает сквозь них, сразу на полквартиры. Что делать? Трапециевидными стенами все делать?