Подскажите как правильно считать площадь для оценки дизайн-проекта

Автор
Сообщение
and1989
Возраст:
Пол: М
На сайте c: 21.01.2014
Сообщения: 27
Откуда:
Какую площадь вы считаете при подсчете общей стоимости проекта, площадь обмеров или площадь уже после перепланировки, как правильно?
7083
Возраст: 35
Пол: М
На сайте c: 27.06.2012
Сообщения: 85
Откуда:
а квартира у вас становится больше или меньше?)) то есть была квартира 80 м2, а после вашей перепланировки стала 100 м2 или 60 м2?))
Uraken
Возраст:
Пол: М
На сайте c: 26.07.2008
Сообщения: 3418
Откуда: Москва
Цитата 7083:
а квартира у вас становится больше или меньше?)) то есть была квартира 80 м2, а после вашей перепланировки стала 100 м2 или 60 м2?))

если много снесенных стен - то из 70 может стать 80. А если строить - то в пустой коробке добавляется +10 метров стен. Так что да - по факту монтажа. Вообще, у квартир есть площадь в БТИ - считать надо по ней.

jppasha
Возраст: 33
Пол: М
На сайте c: 29.06.2008
Сообщения: 282
Откуда: Montréal
считать после планировки, если для виза
and1989
Возраст:
Пол: М
На сайте c: 21.01.2014
Сообщения: 27
Откуда:
Частный дом монолитный каркас без перегородок,по обмерам 210м2, после перепланировки 200м2, соответственно 10м2 теряется на перегородки. По плану БТИ 204м2,но там с учетом моих перегородок,которых еще нет вжизни, наверно это число и возьму как золотую серединуsmiley-smile.gif
shizgara
Возраст: 41
Пол: М
На сайте c: 21.02.2007
Сообщения: 3083
Откуда: г.Понаехавск

Считаю всегда всю площадь обмеров в пределах которой идет проектирование, включая существующие перегородки если они есть. На этапе планировки/перепланировки работаем же со всей площадью. Считать площадь только после перепланировки крайне неверно, со стенами идет кропотливая работа, это варианты самих планировок и монтаж/демонтаж, и развертки по стенам, и электрика, да и вообще рабочка это 70% чертежей от всего проекта. Такое впечатление что со стенами работ вообще не происходит, как раз наоборот, порой идет борьба за каждый сантиметр.

and1989
Возраст:
Пол: М
На сайте c: 21.01.2014
Сообщения: 27
Откуда:
Ну да,согласен что разумнее считать общую площадь,где идет проектирование,т.е. независимо от количества перегородок,ведь чем больше перегородок,тем работы больше, а площадь меньше.
orion27
Возраст:
Пол: М
На сайте c: 08.05.2016
Сообщения: 586
Откуда:
Цитата and1989:
Какую площадь вы считаете при подсчете общей стоимости проекта, площадь обмеров или площадь уже после перепланировки, как правильно?

Мы не считаем площадь при проектировании, это в корне неверный подход к формированию стоимости работ.

and1989
Возраст:
Пол: М
На сайте c: 21.01.2014
Сообщения: 27
Откуда:
Цитата orion27:
Цитата and1989:
Какую площадь вы считаете при подсчете общей стоимости проекта, площадь обмеров или площадь уже после перепланировки, как правильно?

Мы не считаем площадь при проектировании, это в корне неверный подход к формированию стоимости работ.

Поделитесь, как вы работаете?

breezeshaman
Возраст: 37
Пол: М
На сайте c: 23.03.2009
Сообщения: 708
Откуда:

Перегородки вы чертили? Значит они входят в стоимость. smiley-smile.gif 

Мне как то один заказчик тоже хотел "предъявить за то что по факту то перегородки место заняли, и метров меньше стало, а я то вбил больше. Планировки я делал. Ну по итогу сказал ему, что мне может заплатить нужно только за то место, где только ходить можно? Мебель же отнимает площадь. 

Чувак в общем успокоился. 

CrAsssH
Возраст: 31
Пол: М
На сайте c: 09.01.2008
Сообщения: 4686
Откуда: Спб.
Цитата Uraken:
Вообще, у квартир есть площадь в БТИ - считать надо по ней.

1. В коробке с яйцами лежит 9 яиц, а написано 10, за сколько яиц платить надо? )

2. А если заказчик площадь парадной отжал, учитывать только площадь квартиры? )

3. Надо по фактической площади делать после обмера. Для визуализаторов площадь после планировки.

orion27
Возраст:
Пол: М
На сайте c: 08.05.2016
Сообщения: 586
Откуда:
Цитата and1989:
Поделитесь, как вы работаете?

По часам. В редких случаях по дням.

matof
Возраст:
Пол: М
На сайте c: 18.01.2008
Сообщения: 236
Откуда: Санкт-Петербург

Если зак прижимистый, то по БТИ. Если адекватный, то по контуру границ работы. А что это у нас?...

Внутренний контур ограждающих конструкций.

Но для этого надо иметь dwg чертеж от строителей или обмер.

gunslinger
Возраст:
Пол: М
На сайте c: 16.12.2010
Сообщения: 700
Откуда: Yalta
Цитата orion27:
это в корне неверный подход к формированию стоимости работ

В корне неверный подход только один, и называется он "Цена: ЗВОНИТЕ"smiley-spiteful.gif

Если я (и примерно 90% других людей) встречаю такое, сразу закрываю вкладку браузера, выхожу из магазина и/или прекращаю разговор. Давайдосвиданья. Сразу. Решительно.

grdesigner
Возраст: 35
Пол: М
На сайте c: 24.05.2009
Сообщения: 5910
Откуда: Одесса
Цитата and1989:
Какую площадь вы считаете при подсчете общей стоимости проекта, площадь обмеров или площадь уже после перепланировки, как правильно?

По голым цифрам считать невыгодно. Потому что может быть квартира одной площади, но с разным количеством помещений. Так при одной площади может появиться дополнительная спальня и СУ. Работы будет сильно больше, а ценник один. Особенную боль испытываешь с квартирами-малютками до 60 м2, когда заказчик хочет кучу всего. Поэтому стоимость надо указывать ОТ и иметь определенные коэффициенты. Для этого вычисляете базовую свою стоимость. Определяете примерные диапазоны по метражу, где сколько должно быть помещений. И если на этом  метраже появляется дополнительное помещение, значит прибавляете коэффициент. Аналогично с этим и за стиль тоже надо накидывать.

Вообще процесс ценообразования индивидуальный. Раньше можно было ставить оверпрайс и не беспокоиться, сейчас конкуренция большая, поэтому в графе ОТ указывается наименьшая стоимость, которая по факту получается больше.

Зондер
Возраст: 55
Пол: М
На сайте c: 17.12.2009
Сообщения: 6972
Откуда: РЕГИОН 13

Считать после обмеров.

План БТИ только для ориентации объема. При этом стоит учитывать, что БТИ учитывает приведенную площадь, а не реальную. Потому как площади лоджий и балконов считаются с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно. Поэтому 6-метровую лоджию стоит считать именно таковой, а не как 3-метровую.

and1989
Возраст:
Пол: М
На сайте c: 21.01.2014
Сообщения: 27
Откуда:
А в стандартный дизайн-проект входит комплектация и подбор мебели  или она считается как отдельный мини-проект?
dja1979
Возраст:
Пол: М
На сайте c: 18.07.2009
Сообщения: 491
Откуда: Киев
Цитата Uraken:
если много снесенных стен - то из 70 может стать 80. А если строить - то в пустой коробке добавляется +10 метров стен. Так что да - по факту монтажа. Вообще, у квартир есть площадь в БТИ - считать надо по ней.

Это вы загнули! При толщине внутренней перегородки 100-150 мм ,10 погонных метров стены 1-1,5 м2 соответственно. Что вы на 10 м2 собрались наворотить?

and1989 считать цену лучше по площади бти шного плана. По факту перепланировки площадь отличается на 1-3% от изначальной. Так вы можете в самом начале работ подписать с заком договор на определенную сумму, и не парить его тем, что он вам что то должен доплатить, или вы вернуть.

Faber
Возраст: 41
Пол: М
На сайте c: 11.09.2007
Сообщения: 1996
Откуда: Кишинев
Пришел,обмер выполнил по площади разрабатываемой,посчитал квадратуру...Всё! Всё остальное от лукавого. Если зак начинает чё-то там жать,"коэфицентить",зак идёт гулять по "рынку".
Зондер
Возраст: 55
Пол: М
На сайте c: 17.12.2009
Сообщения: 6972
Откуда: РЕГИОН 13
Цитата and1989:
А в стандартный дизайн-проект входит комплектация и подбор мебели  или она считается как отдельный мини-проект?

По-моему, Вам нужен ликбез по составлению договора на дизайн-проектирование интерьера, т.е. все в целом, а не по частям.
Читают эту тему: