Продажа периметра квартиры. Согласование. Хелп!

Привет всем! Очень нужна помощь опытных в этих вопросах!

Дано: Владелец квартиры, назовем ее Маня.

Куплена квартира в Москве, дом после реконструкции. Планировки нет, застройщик продает периметр. Этаж последний. Квартира двухуровневая. Свидетельства о собственности пока нет ( не получено). Архитекторы, которые делают Мане дезигн проект сделали вариант планировки, который Маня хочет согласовать. Имеются следующие вопросы:

1. Есть вариант наращивания второго уровня квартиры на 10 кв.м., технически это возможно. Когда Маня хотела согласовать перепланировку СРАЗУ у застройщика застройщик сказал что тогда будьте добры доплатить за эти самые достроенные квадратные метры. Доплачивать по тарифу за эти 10 кв. м Маня понятно не хочет, цена за кв.м. зашкаливает. Где могут потом "выплыть" эти достроенные 10 кв.м. ?

2. Архитекторы которые ваяют дезигн и их контора сказали что могут согласовать сию планировку, но стоит это будет 500 тыс. рублей. Квартира к слову 80 кв.м. От названные цены Маня была мягко говоря в удивлении. Ее разводят или действительно согласование планировки столько стоит???

3. Возможен ли вариант - Маня не дожидаясь получения свидетельства о собственности делает планировку ( ремонт) - и затем получив документы идет согласовывать. По умолчанию принимаем что планировка соответствует всем нормативам и сделана без нарушений. Такой вариант возможен?

4. Если ей продан периметр, и соседям снизу тоже продан периметр надо ли свой проект как-то согласовывать с соседями снизу? Мокрые зоны-то могут не совпадать. Как решаются такие вопросы?

Спасибо!

Поставлю вопрос по другому - если в квартире появляются доп. квадратные метры ( если люди делают второй этаж) это является нарушением при согласовании?

Какие сейчас цены ( ну хотя бы дельту) на согласование в Москве ( центр) если планировка без нарушений??

Если вы сделаете перепланировку до сдачи дома, то его не примет комиссия. Дождитесь сдачи, сделайте проект перепланировки и согласуйте в архитектуре, там ничего сложного нет, проект на 5 листочков. Если вы планируете делать какую-то конструкцию для создание антрисольного этажа, то нужно на него тоже сделать проект и посчитать нагрузку на существующее перекрытие. это любой инженер-конструктор может сделать. 500р это конечно круто. проект перепланировки стоит 30р, сколько попросит инженер не знаю, но думаю тоже не сильно много. Само согласование тоже не очень-то напрягает. Я делал на свою квартиру, потратил месяц на все. Нужно объехать около 5-6 организачий и получить от них подписи, водоканал, эл. сети и тд., в архитектуре дадут бегунок, там все написано.
Удачи

Т.е. я правильно понимаю, что если я расширяю свой антресольный этаж в соответсвии с расчетом конструктора то мне потом согласуют квартиру с уже другим ( расширенным ) метражом? Потому как при сдаче дома один метраж квартиры, а после ремонта другой получается. Это не нарушение?

Ну а в чем криминал-то? при перепланировке всегда меняется площадь в ту или иную сторону. После перепланировки нужно будет еще сдать квартиру в БТИ и получить новый паспорт

А как решается вопрос с планировкой у соседей, если например получится что кусок моей ванной
комнаты окажется над их спальней например?