Самозанятые, ип, ипотека )

Дорогие коллеги, что-то никак не могу разобраться, заходила на днях в несколько разных отделений, включая сбер, и даже в рамках одного банка информация разнится. Как будто консам разную информацию выдают))

Может быть, у кого-то был реальный опыт, поделитесь? Можно в личку. А то такое ощущение,  что в банках не хотят моих денег((( говорю, ну возьмите, пожалуйста, вот же денежки, готова приносить вам каждый месяц прибыль на процентах. А они нос воротят (( 

А я просто хочу большую ванну с высоким окном 😊

ип и самозанятые - это большой риск для банков, поскольку сегодня доход есть, а завтра нет, а физикам на окладе дают легко

и даже если кредитный рейтинг максимальный, то вероятность отказа на крупный кредит очень высокая у ИП и самозанятых

В 20-м году брал ипотеку, было трудоустройство в компании и параллельно ИП. Регулярный доход по ИП примерно в три раза превышал офисную ЗП по 2-НДФЛ.

В итоге доходы от ИП ни один банк даже не рассматривал. Все расчёты исключительно по офисной справке о доходах.

Кредитный рейтинг максимально плюсовой, две закрытых ранее ипотеки и регулярно пополняемая кредитка.

Это кстати мировые реалии. В Эмиратах мне даже кредит на машину не дали без официального дохода. Регулярные доходы по самозанятости (там тоже есть аналог) не рассматривают совсем.

Саша, я все это прекрасно знаю. Меня интересует, у кого получилось? Потому что пару лет назад мне говорили, что самозанятым разрешили быть собственниками/поручителями. А потом в сбере говорили, что разрешили быть и основными заёмщиками. И сейчас мне сказали, что да, это возможно, но надо записываться в какое-то их отделение, где работают именно по этому профилю. Но при этом в другом отделении мне сказали, что точно нет такой практики ))) 

На сегодняшний день, у меня просто сложилось впечатление, что они сами не в курсе, какие у них есть программы. И я подумала, может кто-то докопался до истины?)))) 

Катерина135, сейчас с ипотекой вообще ловить нечего, рынок штормит, огромный процент безнадежных кредитов, подожди до 26 года и где то весной смотри уже

Да никаких там рисков нет, банки просто выставляют потом недвижимость на аукцион и все. Сложнее, если это единственное жилье, его не отберут,  но даже при банкротстве этот долг останется, и они его выбьют. Банк вообще ничего не теряет на самом деле. 

В каком смысле, Саш, не поняла? 

Катерина135, с начала 25 года лавина безнадежных кредитов, почитай статистику, и очень высокие ставки, сейчас процент отказов по кредитам сильно повысился в этом году, в разы

в 25 году процент отказов в районе 80%

по ипотеке отказы в районе 60%

Вощем, мне в личку инфу скинули, буду узнавать)) 

Да, это все прекрасно, но это ж банки прибыль теряют? Если они более жёстко фильтруют)) наверняка есть те, кто придумал, как воспользоваться данной ситуацией и заработать на тех, кому отказали? Логично же ))) 

Катерина135, да, застройщики дают рассрочку на пару лет, но там и платежи в месяц от половины мульта

тут не только в банках дело, тут ЦБ жестит с требованиями к банкам

Да, на два года типа 5%. А потом... как получится))) 

Да? Хмм.. про это не узнавала 

Катерина135, ну смотри, квартира стоит 12 мультов, ты берешь рассрочку на 2 года у застройщика и платишь по 500к в месяц

но скорее всего застрой попросит первоначальный взнос 50%

но если ты хочешь, как и сейчас жить в центре, то там нет квартир дешевле 50 мультов

например на таганке трешка в старом жилом фонде стоит 90млн

Не, погоди. Там первые 2 года ставка 5%, а потом её повышают. Т.е это не о том, что за 2 года надо закрыть кредит. Или мы о разном говорим. 

Саша, центр покупать очень дорого, мне столько не дадут (( цены, конечно, я знаю. Я ж определённую географию смотрела. В среднем 65. Есть какие-то варианты до 40, но мутные. Скорее всего большую квартиру делили и по частям продают, типа с отдельным входом, все такое. Но это старый фонд. А на него ставка от 20 даже по семейной вроде. Не уточнила, пото у что все равно не потяну((

Зато работа не на дядю, ахахахахахахаха!!!!

Катерина135, в мск льготная ипотека сейчас очень ограничена и действует только на первичное жилье и только на жилой фонд, апарты к жилому фонду не относятся

Миша, тебе настолько в Турции плохо, что ты по нам уже соскучился? ))) а работать на кого-то я не хочу, даже ради справок о доходе за полгода. да и не платят столько, сколько я хочу. 

Yehat, лучше с кредитами просто не связываться с нынешними процентами, и да работать на себя куда профитнее, еслиб я в офисе работал, то и квартиру бы себе не купил никогда

Семейку на вторичку не дают по моему.

Точнее дадут, но там, где стройка не ведётся. То есть в самой заднице земли.

Yehat, дают, но не в мск и питере

Так я знаю, поэтому и говорю, что старый фонд не вариант, ставка от 20 и стоимость объекта. 

Как руководитель, я всегда немного на связи.)))

Короче, вариант - это взять хоть что-то вменяемое в Подмосковье, например, чтобы потом было, что продать, добавить и взять что-нибудь поближе. Какую-нибудь новостройку пешком до МЦД.

И не в Реутове, например.

Ты всегда работаешь на кого-то. Просто думаешь, что это не так.