Собираюсь строить дом на продажу

В небольшом городке рядом со своим. Дело для меня новое, может кто что подскажет полезное, убережет так сказать от ошибок? Делить ли дом на два хозяина или строить на одного? Участок 10 соток, позволяет как то так и другое. Сам дом примерно 180кв.м. 1 этаж+жилая мансарда.

Если есть возможность, строй только на одного!

на продажу дом должен быть небольшим, из недорогих, но надежных материалов и с интересной, приятной архитектурой. Это основные критерии ликвидности.

180 квадратов - это максимум, я думаю.

Делить на двоих не стоит однозначно, т.к. покупатель, скорее всего, будет один и ему не нужен гемор по объединению симметричного плана

лучше не мансарда а полноценный этаж и чердак. тк как не утепляй все равно летом жарко зимой прохладно
а еще лучше одноэтажный дом- квадратов 120-150 ориентированый на участок.

Смотря где живете и смотря какой контингент проживающих в вашем городке. Если город бедный - то можете и вовсе не продать свой домик
Для 10 соток - домик в 150-200 квадратов - самое то.

миллион процентов верно. на мансарды помешательство какое-то повальное. Народ думает сэкономить на перекрытиях. будто других сложностей при этом не добавляется. тогда уж сразу плоские кровли делать (которые у нас почему-то не любят в частном строительстве). Но по сути с ними геммора меньше чем с мансардой. и в строительстве и в эксплуатации.

мой дом будет (когда-нибудь) однозначно с полноценными этажами.

по сабжу. да! Лучше дом на одну семью. Хотя бывают запросы и на таунхаусы. Но это чаще разнопоколенная семья (одна).

Мои друзья купили под Киевом -http://gritsenko.est.ua/4352519/  
http://boyarka.olx.com.ua/iid-45712987  
написано, что на 12(!)сотках все это поместилось. Я немного помогала им с дизом потом, поразилась. В принципе умно придумано все, но очень уж "экономно" с точки зрения земли - есть проезд перед домом, и еще возможность стоянки 1 машины на семью, в доме-гараж для второй машины, и за домом -площадки размером чуть больше..балкона. Детская площадка - как пуговица. Но народ счастлив, потому что стоит это удовольствие как хрущевка в городе, а ехать близко. Рядом участки - все на 1 дом, и огородик. Выглядит странновато, но как бизнес-проект, думаю, удачен был. Я это просто как альтернативу, потому что если не дом на 1 семью, то это выгоднее, чем сдвоенный дом.

Хотя мне лично больше нравится идея одного дома на 1 семью, это более по-человечески.

кому надо сами разделят на двоих. сталкивался с семьей, 1 брат с со своей семьей на одной стороне, другой с семьей на другой, без доступа друг к другу и разными входами. Или же еще, половина дома для хозяев, другая под сдачу. Но все же это очень редкие случаи, поэтому не стоит половинить.

Я бы тоже на одну семью разделила

__________________________
http://zhdalians.ru/branches/1/ 

А где территориально хоть? Коммуникации под москвой стоят примерно как половина дома. Без документов на газ покупателя найти на порядок сложнее, отсутствие воды и электричества так же отпугнёт часть соискателей. Сбор документов только на газ даже в случае что он проходит по границе участка занимает около половины года, а денег дерут сколько захотят т.к. выбора нет особо.

тёщин кусочек зеркально поменяйте чтобы санузел к санузлу был общей стеной - удобнее будет коммуникации подключить. окна в санузлах лучше сделать. не большие.

Чтобы дом продался быстро, надо покупателя заинтересовать.
Если место хорошее, и коммуникации подведены, то дело за малым - за эстетикой и удобством)
Квадратный сарайчик из сайдинга будет продаваться очень долго)
Чаще люди покупают землю, чтобы воплощать СВОИ видения загородного дома.
Поэтому - на участке - выяснить, где север, и помнить, что там всегда будет тень от дома - неуютно, негостеприимно, если северный фасад - парадный.(
Ухоженность участка - хотя бы по минимуму - дорожки, газон, терраска, деревья.
Вменяемая планировка - не городить на 180 квадратах 11 комнат по 9 кв.м.)))
Хорошая освещенность каждой комнаты - от этого пространство всегда выглядит больше.

Согласна на 100%!
У кого есть деньги и возможности, те будут строить под себя так, как ИМ нужно. Кто в средствах ограничен - покупают квартиры.