два сплайна по контуру здания, аутлайн внутрь, чтобы были за окнами, один чуть глубже другого.
экструд на высоту здания
на внешний сплайн текстуру штор с маской. На внутренний текстуру интерьеров в самосвете. Подогнать маппинг, чтобы билось с этажами и по возможности с окнами.
Текстуру интерьеров можно тут взять: https://www.textures.com/browse/night/51213