Много здравых мыслей, полезных советов и т.п.
Я плотно связана со строительством, и проектированием. И себе дом построили и родне и в комерческих целях строим.
С частным домом проблем не так много как кажется, понарасказывали тут ужастиков!)))
Раньше жила в небольшом доме в самом центре, не смотря на сравнительную малочисленность соседей парковка это проблема что днем, что ночью. Управляющая компания никогда ничего не делает, делали бы сами жильцы в складчину, был бы самый благоустроенный дом, по итогу сменили 3 управляйки и во всех одно и то же. Энергетики, водоканал и т.п. это страшные поберушки, цифры в счетах пишут с неба, каждый год судишься за придуманные ими долги, да и вообще дорого получается по их тарифам. Опять же минус- соседи, то ребенок у кого то бесится в воскресенье в 8 утра начинает, а ты только в 6 лег, то у кого то лялька спит, а ты гулеванить хочешь и именно дома, да и куча других факторов совместного проживания.
Сейчас частный дом 350 квадратов и 25 соток - столько нервов экономится!
У нас скважина - за воду не платим, горячая вода - большой титан на 600л, отопление электрокотел от той же воды из скважены, кстати вода классная, очень чистая, даже когда отстаиваешь для цветов вообще никакого осадка нет даже если очень долго стоит- комнатная растительность благодарна, все растет цветет и пахнет))).
Платим по сути за электричество и водоотвод, в самый холодный месяц на всю нашу площадь электричество выходит 15 000 - и это еще с учетом того, что мы пока датчик на систему отопления таймерный не поставили (не можем найти нужную мощность), а с ним на 20% дешевле будит! Водоотвод(канализация) подключена к городской, выходит 70р. Готовим на газе - газовая плита- 1 большого балона на пол года с головой хватает у нас он стоит 2500р. привозят ежемесячно прямо к двери, платим онлайн. Вывоз мусора 500р в месяц, но мы с двумя соседскими домами в складчину заказываем, хотя и самим на машине пакетик до ближайшей мусорки довезти - не проблема.
У нас ТСЖ, все вопросы решаем на собраниях, далеко не все решается, но все же. Народ жлобы, у всех шикарные домища, все на супер джипах в мега тюнинге рассекают, а никак на асфальтовую дорогу по 30 000 скинутся не могут. Смешно! )))
С транспортом проблем нет, купили джип, по сугробам нормально гребет, так что даже если лень чистить дорогу - проезжаешь. Так же можно купит маленький автомобилеобразный снегоуборочник на весь поселок и кто самый свободный по времени будит на нем снег убирать за небольшую копеечку по необходимости или узбека взять. В город обязательно гонять только мне, но мы принаровились, меня до станции муж отвозит, а дальше я сама и обратно так же - получается значительная экономия денег на топливо, да и в центре вечная проблема с парквкой для меня отпала.
По ремонту и содержанию этого всего счастья не скажу что дорого, ну случилось у нас в том году ЧП, насос в скважине сломался и через какое то время котел отопления, все это зимой, холодно, не удобно, но что делать... Насос меняли сами 15000 сам насос и проблема на 1 день чистки, замены, проверки и т.п. . С котлом было хуже, 3 дня померзли, но темпиратура упала за все это время на 10-12 градусов, если бы не тупицы в сервисном центре, то вообще бы не мерзли, оказалось контакты заглючили, ну если менять можно за 30 000 взять. Т.е. это очень редкие траты в таких крупных объемах.
При наличии мозгов, рук ростущих из правильного места и отсутствия лени эти проблемы особыми проблемами то и не кажутся. Все системы и приборы есть в интернете, схемы и узлы, все ремонтируется, меняется и настраивается.
По поводу самостоятельной стройки индивидуального дома, если делать действительно самому с привлечением пары-двух узбеков, то построить 100 квадратов дом можно за 500-700 000, без интерьера и оборудования естественно. А то что продается сразу умножается на 3 - это стандарт, некоторые особо барыжные компании и на 5 умножают.
По поводу земли в аренде у компании, это ничего страшного, если покупаешь дом, регишь его в собственность на себя, участок под него выделен, обращаешься в администрацию с заявлением о передачи в собственность с приложением разрешения 3-х притендующих лиц(компания которая продает) и все Вам регистрируют, в худшем случае выкупите по кадастровой стоимости (там гроши), а то что если земля в аренде то будут большие проблемы - это сказки не верьте! Подробный механизм регистрации и вариантов оформит землю на себя расписывать не буду, долго.
Примерно та же история с сетями, все всегда зарегестрируют тем или иным способом, у нас так же висел вопрос с канализацией, не хотели делать ввод в эксплуатацию, ничего, побегал ответственный за это член ТСЖ, и все решилось, ну 2 года, ниго страшного, сама то сеть есть, работает, а бумажные формальности - это бумажные формальности.
А еще в таунхаусе так же можно отключиться от общего теплоснабжения, воды и канализации если у вас нет соседей сверху,с низу, общего подвала и по документам вы не квартира, а блок секция или дом. т.к. участок земли Ваш, здание регистрируется как Ваш дом и делать вы можете что хотите, главное сохранить целостность магистрали если она соединяет через ваше строение другие блок секции.
Если покупаешь построенное, то:
1- смотри рабочий проект, или требуй предъявить (если разбираешься в конструктиве).
2- обращай внимание на толщину и тип утеплителя, минвата хорошо, вспененный пенополистерол плохо. Толщину какая у Вас по расчету точно не знаю, на среднию темпиратуру самой холодной пятидневки -31 градус достаточно 150мм на стены и 200 кровля.
3- этажность! 2 этажа оптимально, 3 этажа устаните бегать, 4 и выше- проклянете все, а особенно жена если сама будит делать уборку.
4- лестница ступени не выше 17 см, если выше, то однажды ктонибудь в торопях рискует сломать ногу.
5- Снегозадержатели на крыше особенно если скат направлен на преддомовую площадку, есть шанс что тяжелый сугроб прилетит на копот вашей машины припаркованной перед домом.
3- счетчик электричества двухтарифный и управляйка снимает показание и считает по 2-м тарифам.
4- мансардные окна, тема двоякая на отоплении зимой экономит денежку, утром необходимы плотные шторы или жалюзи, летом без кондиционера невыносимо, если нет батареи под ними то мокнут и обои начинают отходить, так же ризинки уплотнения надо протирать особенно перед зимой от грязи и пыли, а то будит затекать.
5- организация рельефа на водоотвод от дома, чтобы на отмостке был небольшой уклон в сторону от дома, это чтобы фундамент не мок.
Если будут еще вопросы по частному дому, пишите, отвечу.
