Суть вопроса очень проста. Можно или нельзя?
Уже битый день читаю разные форумы, статьи и книжки. Не могу найти 100% ответа.
Где-то пишут что возможно, где-то - что это категорически запрещено.
Думаю как бы сделать перепланировку, а точнее из обычной двушки превратить ее в Евро-трешку.
Одну из спален (та что ниже) сделать гостиной, а в ней кухню-нишу. Оборудование этой кухни-нишы окажется четко над санузлом соседей снизу... (т.е. кухня ниша образуется за счет уменьшения санузла)
Другие две комнаты сделать спальнями. Хочется разделить личную и общую зоны.
Стоит ли эту перепланировку согласовывать? Или (не ругайтесь ) сделать все "по-тихому" и никому не говорить?)
Очень прошу ОПЫТНЫХ людей, которых уже касался этот вопрос (а особенно тех, кто смог это воплотить) - помочь!
Можно, нужно или нет?
СНиП запрещает размещение "мокрых" зон под жилыми.
Не совсем поняла про последний этаж - регламент разрешает как раз делать на первом этаже все, что взбредет в голову,
так как под квартирой некого топить. На последнем этаже с успехом можно затопить все нижние 20 этажей))
Вам это не узаконят и не согласуют.
Так делают только в том случае, если люди не планируют продавать квартиру ближайшие 25 лет, и ничего не согласовывают сами)
Ни посудомойки, ни стиралки нельзя размещать в спальне. Водичка - в кухне, коридорах, ванной, санузле.
Иначе можно, но незаконно)
На сайте c 29.11.2008
Сообщений: 441
Коренная Москва
А не надо афишировать что трубы зашиваете... пригласите опытных сварщиков, оплатите в жеке через банк отключение воды и делайте что надо ...главное не нарушать пропускную способность коммуникаций...Представителей эксплутационной компании Вы имеете право не пускать в квартиру...Увеличивать пространство кухни за счет санузла можно если Вы на последнем этаже...это по закону.Кухню запрещено переносить в жилое пространство по стояку,можно только за счет коридора и санузла но не меняя их местами
На сайте c 11.03.2009
Сообщений: 387
г.Переславль-Залеский
С 1 апреля вступили новые правила...Полная жесть.но это по Москве.
Если надо,дам опытного человека,который занимается согласованиями. Он мне несколько планировок в Москве узаконил.Он же и подсказал некие хитрости,которые можно прогнать по проекту...для согласований. Но в общем,сейчас полная жесть по переносам...
Узаконить перенос кухни нельзя. Но вот обозначить например на ее месте как бы постирочную,можно...Для документов БТИ там по плану будет постирочная, с мокрой точеой для стиральной машины. Я недавно похожую перепланировку делал.
да и чуть не забыл... заку обошлось это мероприятие в 95тыс рублей... так что,надо у зака спросить готов он сверху оплачивать расходы согласования.
регламент разрешает как раз делать на первом этаже все, что взбредет в голову,
Нет. Если в вашей квартире на 1-м этаже жилая комната или кухня окажется после перепланировки под с/у соседа сверху, то СЭС не пропустит это. Им и другим инстанциям без разницы, кто страдает - хозяин перепланируемой квартиры или его сосед. Противоречит нормам - значит нельзя.
Суть вопроса очень проста. Можно или нельзя?
Уже битый день читаю разные форумы, статьи и книжки. Не могу найти 100% ответа.
Где-то пишут что возможно, где-то - что это категорически запрещено.
Думаю как бы сделать перепланировку, а точнее из обычной двушки превратить ее в Евро-трешку.
Одну из спален (та что ниже) сделать гостиной, а в ней кухню-нишу. Оборудование этой кухни-нишы окажется четко над санузлом соседей снизу... (т.е. кухня ниша образуется за счет уменьшения санузла)
Другие две комнаты сделать спальнями. Хочется разделить личную и общую зоны.
Стоит ли эту перепланировку согласовывать? Или (не ругайтесь ) сделать все "по-тихому" и никому не говорить?)
Очень прошу ОПЫТНЫХ людей, которых уже касался этот вопрос (а особенно тех, кто смог это воплотить) - помочь!
Можно, нужно или нет?
p.s. плюсы в репу не жалею
И где здесь сказано, что этаж последний?
Здесь - не сказано. Потому что наверное надо пролистать хотя бы в какую сторону тема развивается. А не писать, прочитав только первый пост... imho
Читать правильно..."НЕНЕСУЩЕЙ ПЕРЕГОРОДКИ"....
год издания 2006...но когда я училась 3 года назад.....т.е. в 2010..она еще была актуальна...так как мне её посоветовал очень известный дизайнер.....
Вообще за деньги все можно !!!
На сайте c 29.11.2008
Сообщений: 441
Коренная Москва
Эта книжка? как и все проекты перепланировок подготовлены по приказу Собянина в ограниченные сроки и зачастую сами себе противоречат,тк их делали разные проектные организации так сказать для галочки...Лично выслушивал в Мосжилинспекции ЦАО на ул Мира19 что они не могут пояснить и тем более разрешить то? что прописано в новоявленном законе...УВЫ...идите по пути наименьшего сопротивления...соглашайтесь с ними и одновременно меняйте эскиз проекта если конечно Вы делайте это для себя...далее Вы сможете зафиксировать акт перепланировки по факту...если конечно Вам это понадобиться или соседи не подадут на Вас в суд... для этого они должны будут попасть в перепланируемую квартиру...закакзать за свой счет независимую экспертизу...оплатить издержки судопроизводства...и тд...мало того ...сама комиссия не сможет попасть на обьект...только по решению суда... ИТОГ... не мешайте жить соседям,не стучите,не шумите,улыбайтесь и делайте как желаете...
мы подобное делали в одной квартире, кухню от стояка отделял коридорчик, по полу строители проштробили, а на мойку точнее под поставили насос который усиливал при надобности слив воды, просто нужны хорошие специалисты по канализации, я думаю ваш случай это вполне реально...
К сожалению, пока в таком качестве. Проект рисовать еще не начала.
Если кому-то будет интересно, могу продолжить развитие данной ветки с проектом и всеми хождениями по инстанциям с согласованиями, если таковые будут (а я почему-то уверена, что будут)
наверно проект стоит начать делать.вычертить пару вариантов:с переносом и без. проанализировать результат.что при этом выигрываете
ценой немалой. может тогда и вопрос отпадет сам собой.
Однозначно нельзя если под вами живут люди. Мокрые помещения не могут находиться над жилыми. Такую перепланировку вам не согласуют
Не смотря на то, что под этим кусочком с/у, все равно не прокатит. Вы превратили все помещение в "мокрое", а под ним жилое.
Как ни крути - это не законно
Кухня 12 метров - это немало, сойдёт в качестве гостиной, тем более балкон есть, можно туда расширить.
А две спальни как были так и будут. Вот вам и евротрёшка.
Переносить там ничего не стоит. Канашку, воду тянуть - дороже выйдет.
А вот санузел лучше сделайте совмещённый: большая ванная - это круто, на отделке сэкономите, стиралка легко войдёт (чтоб на кухне её не ставить и гарнитур не удлинять).
Можно чуть расширить кухню, если задвинуть длинную перегородку в гостиную насколько возможно.
А куда планируете подключать вытяжку, кухонный вент.канал далеко, а то по плану не понял? для кухонь делают отдельные вентиляционные каналы. Если подключитесь к вент.каналу в санузле, то Ваши соседи будут в восторге от кулинарных способностей Ваших заказчиков )). Хоть воздух и идет вверх, поверьте, что внизу соседи почувствуют ароматы. и через санузел им будет благоухать в квартире, если дверь открыта из санузла.
А вообще совет был дельный: Решать этот вопрос не на форуме нужно а консультироваться у организаций, занимающихся такими согласованиями. Часто бывает так: Переделал, потом заплатил небольшой официальный штраф, заплатил организации, которая сотрудничает с БТИ или что у Вас в стране (в Украине нет больше БТИ), тогда можно делать
Кухня 12 метров - это немало, сойдёт в качестве гостиной, тем более балкон есть, можно туда расширить.
А две спальни как были так и будут.
Переносить там ничего не стоит. Канашку, воду тянуть - дороже выйдет.
А вот санузел лучше сделайте совмещённый. Большая ванная - это круто, на отделке сэкономите, стиралка легко войдёт.
Кухня с гостиной в 12 метров))) Вы смеетесь?)))
Идеей было разделение личной зоны и общей.
Я кстати не говорю о том, что к спальне (по проекту) примыкает соседская кухня, причем именно оборудованием и стояком. Тоже не лучший вариант...
Как этот дом прошел экспертизу - непонятно.
По крайней мере когда на работе в бюро разрабатывали серию жилых домов нас бы за такое прибили даже на эскизе.
А чего вы хотите от кухни-гостиной? 25 квадратов, чтоб ходить вокруг дивана? )))
Смотрите реальней, там выбора нет - стояки не подвинешь. Перегородку между кухней и гостиной тоже сильно не двинешь - окно мешает через 30-40 см. Но они дадут немного пространства. В вашем случае это максимум, на что можно рассчитывать.
) сделать все "по-тихому" и никому не говорить?)
хах) вся суть нашей матушки родины!
