ElminKaraev
1283
15
В избранное

Интерактивная 3D-визуализация жилого комплекса — инструмент продаж на базе Unreal Engine

Интерактивная 3D-визуализация недвижимости. Решения на Unreal Engine для девелоперов 

Введение

Эта интерактивная 3D-визуализация была разработана как полноценный инструмент продаж для девелоперов. Основная задача - дать потенциальным покупателям возможность изучить проект задолго до завершения строительства. С помощью Unreal Engine мы «оживляем» будущие жилые кварталы: пользователь может свободно перемещаться по территории, исследовать архитектуру, рассматривать детали фасадов, оценивать благоустройство и окружающую инфраструктуру. Такой формат презентации создаёт эффект присутствия и значительно усиливает вовлечённость клиента.

Цели проекта

Создать интерактивный инструмент для офисов продаж и интеграции на сайт девелопера

Показать локацию, атмосферу и окружение жилого комплекса 

Реализовать переключение сценариев освещения (день / ночь)

Повысить доверие покупателей через реалистичную и эмоциональную визуализацию

Ускорить процесс принятия решения о покупке

Процесс и особенности

1. Исследование и концепция

Работа началась с анализа референсов, формирования мудбордов и изучения планировочных решений. Важно было задать правильное настроение проекта и определить стилистику визуальной подачи.

2. Построение сцены

Создание мастер-сцены включало: размещение зданий и инфраструктуры проработку ландшафта настройку глобального освещения и атмосферы оптимизацию сцены для работы в реальном времени

3. Материалы и детализация

Особое внимание уделялось: реалистичным материалам фасадов корректной работе стекла и отражений зелёным зонам и благоустройству микро-деталям, формирующим ощущение живого пространства

4. Интерактивные возможности

Проект включает: переключение дня и ночи свободный обзор территории акцент на ключевых точках интереса кинематографическую навигацию адаптацию под веб-просмотр

Техническая реализация

Проект интегрирован в систему Pixel Streaming, что позволяет запускать интерактивную сцену напрямую через веб-сайт без необходимости установки дополнительного ПО. Также в систему были интегрированы данные CRM - это позволяет связывать поведение пользователя внутри 3D-сцены с аналитикой отдела продаж. Такой подход превращает визуализацию в полноценный маркетинговый инструмент.

Итоговый результат

В результате был создан полностью интерактивный 3D-опыт, который позволяет девелоперам презентовать проекты современным и технологичным способом. Это уже не просто визуализация - это цифровая платформа для презентации недвижимости, способная: усиливать доверие клиентов повышать вовлечённость выделять проект среди конкурентов работать как эффективный инструмент продаж

Спасибо за внимание!

behance

youtube

Смотреть всех
unreal engineинтерактивная визуализацияархитектурная визуализацияreal-timeжилой комплексдевелопментpixel streamingинструмент продажпрезентация недвижимостиinteractive 3d

Комментарии (28)

0
GregoryRubtsov
Сколько ушло времени на такой большой проект?
0
ElminKaraev
6 месяцев
0
GorillaZ
можно уточнить - сколько человеков работало над проектом?
+1
ElminKaraev
3 человека
0
GorillaZ
ВОО!!! итого, 18 мес. в одно лицо. спасибо за инфу.
0
ElminKaraev
Нет.))) Не правильно считаете.
0
TIM851
день добрый, выглядит круто. в браузере это реально посмотреть? или только как приложение типа компьютерной игры, которую нужно установить
+1
Quasar
Что бы это работало в браузере - нужно залить билд на выделенный сервер с хотя бы 10ю нодами, что бы можно было запускать больше одной копии одновременно. Такая штука будет стоить не дешево, даже для СК + нужно хорошее качество инета, чего не всегда есть в ОП.

Так что это по большей части маркетиноговая штучка для вау эффекта.
+1
Andersen
По большей части такой подход со стримингом UE в Web (PixelStreaming) носит индивидуальный характер. Под конкретного клиента, конкретная презентация - это рабочая и крутая вещь. Конечно вы правы, если это деплоить на широкую публику, масштабирование не рентабельно, хотя есть и автоматизации процессов, но и там возникают проблемы с георасположением сервера для снижение Latency. Пока что все это очень дорого, и скорее всего не будет дешеветь.
0
ElminKaraev
По запросу. Отличный инструмент что бы на телефоне повертеть или на планшете.
0
ElminKaraev
Можно сделать и для браузера, только другим путём пойти. Примерно так будет выглядеть. https://youtu.be/AP2es84MkPc 
0
TIM851
получается это крутая штука, но не столько для условных покупателей квартир, в силу сложности масштабирования, а для самих строителей, архитекторов, которые хотят посмотреть, проверить свои решения в более репрезентативном виде
0
publican
решается это элементарно - сотней зелёных в месяц. тем, кто квартиры продаёт за хреналионы - это ведь мелочь карманная "на конфеты" )

здесь простая демка: https://u.to/N2V1Ig  - wasd + мышь, f5-f4 = режим вьюпотра. кто-то один играет, все остальные ждут. может лагать по скорости соединения, в платной подписке можно задать большее кол-во одновременных сессий, кач-во железа и т.п.

* будет активна в течении 7 дней. если не удастся дождаться очереди/загрузки онлайн - там есть превью и загрузка десктопной версии
0
Lezgi-stja@ya
Я так же думал когда начинал пилить свой такой проект 2 года назад, а течении пол года. В одиночку пилил и допиливал, добавил свои функции некоторые. В итоге увидел что те кто строит им даже на мощный комп даже расходовать не хочется, пока моделил здания они захотели получить видео анимацию а от интерактива отказались. По факту им хватает интерактивных прогулок с 360 панорамами. А проект этот стоит у меня на паузе уже год. В этом потенциал видят только визуализаторы, но не как не те кто платит. https://youtube.com/playlist?list=PLdqd6uxcuvbM6_vJoAYZm9rZHpILa5dvm&si=73u005_SoMbwLJx 
_
0
publican
жаль, что застопорилось, но "отваливаются" в большинстве потому, что интерактив интерактиву рознь. одно дело - шаблонный с заданными точками/камерами, даже если там полетать/побродить/покататься можно, подкинув тот или иной гейммод - конечно им будет проще заплатить меньше за быстрые рендеры панорам, или даже за статику "архикад >> нейронка"

другое дело - когда необходим полноценный интерактив с bim-демонстрацией стадий строительства, "подсветкой" различных систем зданий, анимацией оборудования от лифтов и турникетов до специфической начинки "умных домов", роботов, тренажёров, конвейеров и т.п., с демонстрацией уникальных https://u.to/RXw_Ig  производственных мощностей в рилтайме - тут уже панорамами не обойтись

* например, осуществить полноценную планировку квартиры с выбором из десятков объектов мебели, техники, материалов, переставить/подвигать их по желанию, пощупать в действии - к такому потенциалу приручать надо )
0
Lezgi-stja@ya
с учетом всего перечисленного такой проект должен стоит лям рублей минимум. Кто захочет столько отдавать? По ссылкам я не увидел ничего архитектурного, какие то штуки вверх вниз двигаются
0
publican
такие проекты на стриминге пару лет назад начиная от 2х стоили, причём с минимумом из того, что я перечислил по интерактиву. а необходимы они тем, кто нуждается в демонстрации максимально реалистичного взаимодействия с окружением, но лишён возможности притащить производственные цеха или громоздкое оборудование в кабинет заказчику для презентации. по ссылке - сценический модуль театрального оборудования от 17г. реф: https://youtu.be/v6MrdkUZmzs 
0
Lezgi-stja@ya
Опят таки это не архитектура а завод
0
publican
театр в данном случае, сцена которого помимо оборудования-трансформеров предполагает и бесчисленное количество декораций, которые можно менять в реальном времени, но будь это завод с роботами и конвейером или жк с запросом на планировки, подбор мебели, материалов, освещения и демонстрацией любого бытового функционала от раскладушек-диванов до эскалатора - суть та же )
0
ElminKaraev
https://youtu.be/uq5t5gt8Fug )))
0
Quasar
Я уже несколько лет занимаюсь только интерактивными проектами для ЖК. Потребность есть. Основная проблема выйти на СК и договориться. Но мне повезло.
https://t.me/workwithme_of 
0
Lezgi-stja@ya
И как я знаю у вас там целая команда из нескольких человек, где есть свой программист даже. Имел общение с вами года 2 назад. Вы тогда говорили что делаете заказы для гос учреждений или для чиновников, точно не помню
0
Quasar
Небольшая команда помощников у меня есть, но госзаказами я не занимался. Может не так поняли.
0
Lezgi-stja@ya
Посмотрел статистику запросов в поисковике за месяц вот результат
Общее число запросов


Интерактивная презентация жк

за 21.01.2026 – 19.02.2026: 2

Целых 2 запроса
0
Quasar
Это ни о чем не говорит же. Думаете топ менеджер отдела маркетинга в строительной компании сидит и ищет подрядчика в гугле?) Так делают разве что посредники, но таковые в этой нише пока практически отсутствуют.

Это работает по другому. Конкуренции почти нет. Все по сарафанному радио. Крупные игроки в этой нише давно пробивают всех застройщиков.
Проекты стоят миллионы. Мало, кто доверит разработку непонятно кому из гугла.
В СК вообще мало, кто понимает, что такое интерактивный макет. Так же никто не захочет брать от вас только ПО. Нужно еще и железо вместе с ПО. Тк никто в СК не будет заниматься подбором железа. Им нужен экран под ключ и с годовой поддержкой. И на вас ляжет подбор подрядчика на железо, доставка, решение проблем с этим железом, которые неизбежно будут. К примеру я как то специально ехал за 700км в ОП заказчика, что бы в 4 утра принять доставку сенсорного стола, помогал его установить и настроить, обучить персонал работе с ним и все это буквально за 3 часа до открытия ОП и старта продаж.
В общем, все это сложно, мутерно, геморойно. Местами конечно интересно и прибыльно.
0
Lezgi-stja@ya
Комментарий удален
0
Quasar
Строительная компания
0
Lezgi-stja@ya
я узнав все эти дела тормознул свой проект, творить я умею, даже в блюпринтах что то делать умудрялся, а вот ходить договариваться и поставками оборудования заниматься не мое