odyssey2000

http://yvision.kz/community/Дизайн/160431.html Сейчас ещё ракурс залью! Да старая тут не причём, давай про новую, без сравнения...

Накидал ещё вариантик всем полюбившейся спальни.))) Буду рад коментариям! Второй стенки пока не видно, она будет отделана глянцевыми панелями как дверь.

Quote: мы в конторе никогда не приступаем к проектированию не имея на руках всех Ту по всем разделам, съемки и геологии.... если бы все зависило от проектировщиков )) Удачи, уверен - работа будет интересной. Спасибо вам, за поддержку, хорошо если она вообще состоится!))))

Quote: Quote: По моему прямая задача архитектора соблюсти все нормы на стадии ЭП. Коррективы будут конечно, но они должны быть минимальными. В идеале да, но на практике - так далеко не всегда. И архитектор не сможет знать где, например, появится КНС (появится согласно ТУ). И потом гай - должны согласовать. И не всегда согласование зависит он соблюдения норм, зачастую согласовывающий говорит - мне так не нравится...... И с этим сложно бороться. где то с вами согласен, но, при наличии на стадии проектирования топосьёмкт, геологии и тех.условий можно спрогнозировать эти вещи.

Quote: Quote: можно же навоять красоты, и планировка понравится и вроде все хорошо, а потом когда начнется детальная планировка - то парковок не хванти, но какую нибудь норму не выдержать По моему прямая задача архитектора соблюсти все нормы на стадии ЭП. Коррективы будут конечно, но они должны быть минимальными. Кстати, odyssey2000, ты архитектор? Да конечно!

Quote: С таким подходом - эскизный проект может ооочень сильно отличаться от того, что получится на стадии проектирования гп. можно же навоять красоты, и планировка понравится и вроде все хорошо, а потом когда начнется детальная планировка - то парковок не хванти, но какую нибудь норму не выдержать, то водопровод так не проложить или канализацию не отвести.... вопросов тьма. будут корректировки - как тогда говорить от авторском надзоре? Мне кажется гораздо разумнее начинать с коловы - с общей схемы застройки, потом основрые четрежи всех комплектов - а уж потом виз. Я наприме как архитектор не могу быть полностью уверен в том что все будет как на моем эскизном. О том и речь, даже на стадии эскиза, я подключу проектную группу, а виз это только небольшая состовляющая, как архитектор архитектору)))

Quote: Я так понял, речь идет не о визе, а об Эскизном проекте. Его состав написан в ГОСТе. Там и генплан и фасады и планы и ПЗ. Так что работы немало и 20 штук нормальная цена. Там работы на пол года. Точно в цель))) Виз это только одна из состовляющих, и отдельно визом я ни когда не занимался.

Quote: А зак собирается строить по Вашиму эскизному проекту? У мея ест mjgzn в проктировании такого плана райцонов - там очень мнгоо чертежей, разныз разделов ,которые разрабатывает группа архитекторов и конструкторов и инженеров..... И как правило я понимаю что они разрабатывают генплан, а от вас только виз.. Тогда 200 - мне кажется очень много... )) От меня во первых идея, а потом уже виз! Хороший эскиз это 50% успеха)) А после эскизного проекта я подключу своих проектировщиков, проектная компания, которая делает всё ПСД по моим эскизам. Один человек конечно с этим не справится... Там масса разделов КЖ, КМ, ОВ т вк, ГП и т.д. Всё тоже, что и по обычным домам но немного сложнее и в большем обьёме. А домов я построил штук 8, от 800 до 1900 м2. Опыт есть, не в этом дело))

Quote: Можно, кстати, перестраховаться на надзоре. Допустим не какой то процент от сметы, а фиксированая цена. Скажем 1000 уе. тогда вы будете подстрахованы на случай затяжного строительства. Я как понял, строительство будет вестись пару лет. Те же 50000 так и выходят. Если затянут, вы будете в выигрыше. Ну а если раньше закончат (в чем я сомневаюсь) то будет время для нового заказа) В общем и так и так можно работать. Удачи, как приметесь за работу, отпишитесь, на каких условиях. Ну и сами эскизы, конечно, в студию))) Да отпишусь! Я озвучил цену за эскиз, а вот с авторским договорюсь на ежемесячную выплату на процесс строительства!

Quote: Да, вы меня правильно поняли. Эскизы -неотъемлемая часть проекта, обычно 30%.Но за такой масштаб можно и 10. Авторский надзор -часть строительства, поэтому 1% хоть за 1 дом, хоть за поселок, т.к. смотреть будете на всё. И тянуться это будет долго. Так что-ж вам забесплатно бегать туда пару лет что ли? З.Ы. И меня, и меня к шкуре))) ок! Спасибо за ответ!

Quote: Quote: Quote: И мне шкуры, пожалуйста. ЗЫ 10% берется. Это стандарт. + авторский надзор отдельно. Вы тоже считаете, что 20+30, это нормально? Не совсем понял что у тебя 20 и 30, но ты должен четко знать себе цену. Ты не какую то дачу для бабушки на Припяти делаешь, а район. И не простой, а "элитный", как бы это глупо не звучало. Если ты будешь бояться ставить четкие цены, тебе будет сложно потом с нормальными суммами работать. Просто не думай что это деньги, а сухо считай по нормам выплат. Есть еще такое дело, как старый зак. И если ты хочешь с ним дальше работать, то (Мое мнение. Можете загрызть.) нужно сделать какую то скидку и указать ее. Типа, я за свою работу беру 5 бубликов, но так как мы с вами уже работали и все хорошо я отнимаю 1 бубик. Это не вопрос! По поводу первого 20 эскиз, 30 надзор.

Quote: Что будет входить у Вас в авторский надзор? Надзор за выполнением архитектурной мысли. Подбор отделочных материалов. Мататся на стройку с клиентом раза два три в неделю... На моей машине))) Решение какаихто небольших задач, конструктивных, архитектурных(их масса возникает в процессе строительства) Пока так пологаю, но ещё много что могут сверху наложить))

Quote: Ты главное не забудь, когда шкура будет в руках)))))) я серьезно Хорошо)))

Quote: И мне шкуры, пожалуйста. ЗЫ 10% берется. Это стандарт. + авторский надзор отдельно. Вы тоже считаете, что 20+30, это нормально?

Quote: Хорошие у тебя заки. Возми в долю)))))) Если работа будет, возможно помощь будет нужна, но пока рано шкуру делить!)))

Quote: Тогда это проект одного типового дома с привязкой остальных. Нельзя ориентироваться на стоимисть строительства. На мой взгляд 50 баков за такое много. Если тебе заплатят такие деньги, я только за, но че-то я сомниваюсь. думаю 15-20 вполне было бы уместно. Это без надзора Да без надзора согласен 20-25 вполне адекватно, и 25-30 авторский надзор, за года два строительства не такая большая сумма в месяц получится? Я так и мыслю примерно.

Quote: дома типовые? Да дома типовые, отличатся будут возможно только цветом, но сложной архитектуры, французский стиль, классика.

Quote: Берите 10% от стоимости проектирования за эскизы, и 1% от стоимости строительства за авторский надзор. Авторский надзор ведь в проектную часть не входит, а считается слежением за строительством. От него обычно процент и берут. Тоесть, 20 000 за эскиз и примерно 30 000 авторский надзор, и того 50 000? Примерно так я вас понял?

Добрый день, дамы и господа, архитекторы и дизайнеры! Вопрос вот в чём: Ко мне обратился мой старый клиент,с предложением разработки эскизного проекта по микрорайону, элитного класса))) Состав: 21 дом 4-5 этажей, с гаражом в подвале, общественное здание и соответственно ген.план. Территория 10,47 Га Я озвучил цену, единственно с авторским надзором до конца строительства, это была его просьба. Стоимость эскизного проекта состовляет 20% от стоимости проектирования, которая в свою очередь выводится от стоимости строительства. Он жалуется, что дорого. Так вот, приходилась ли кому нибудь из вас такое делать, и если не секрет, за какаие деньги? Заранее благодарен за ответ! Понятно, что эскизный проект, дело сугубо личное и сколько захотел столько и сказал... Но хотелось бы определится с порядком цифр, с вашей помощью! Прозьба голосовать из личного опыта!