Помогите пожалуйста с планировкой квартиры! Ступор:(
Заинтересовал вопрос о том, каким образом и в какой степени, можно оказывать воздействие на несущие стены. Перекопал немного форумов и нашел пару документов:
1. Комментарии к СТ 36 ЖК РФ
http://www.jilkod.ru/kommentarii/razdel-2/glava-6/st-36-zhk-rf
Цитирую:
" Состав общего имущества определяется согласно разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (СЗ РФ. 2006. N 34. Ст. 3680). В соответствии с указанными Правилами в состав общего имущества включаются: - ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
"
Вывод: любое изменение несущей стены в МКД нужно согласовывать в жилищном комитете МКД. Теоретически это сложно, но возможно. Например миллион сотовых антенн которые, устанавливаются на крышах домов (обратите внимание когда завтра будите идти по городу), вполне себе "согласованы" жилищными комитетами МКД на которых они установлены (не нужно объяснять как это так получается).
2. ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
http://docs.cntd.ru/document/901877221
Цитата:
"
1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
...
1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
"
Вывод: Выполняя любые манипуляции с несущими стенами необходимо доказать, что данные изменения не ведут к "нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания". Причем судя по всему доказывать, это надо надзорному органу, судя по всему Главархитектуре (по крайней мере в моем регионе). Делать это необходимо в установленном законом порядке, то есть через проект реконструкции (или перепланировки, это отдельной многозначительный вопрос нашего законодательства), в котором нужны соответствующие расчеты, чтобы сделать таковые необходима строительная лицензия, обученный персонал и т.п.
3. Общий вывод: Если не готовы к трудностям с согласованием, проектированием не трогайте несущие стены. Если готовы, дайте понять заказчику что такие работы будут стоить значительно дороже и займут значительно больше времени.
